3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 73 m²
79111 Freiburg

In bevorzugter und ruhiger Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld kann ich Ihnen eine sehr gut geschnittene, sonnige und vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf anbieten. Diese top gepflegte Wohnung befindet sich in dem 2007 gebauten Wohnhaus im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Sie hat ca. 73 qm Wohnfläche und verfügt in den Wohn- und Schlafräumen über einen schönen Parkettboden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist auf der bevorzugten Westseite komplett bodentief verglast. Von hier gelangen Sie auch in die Küche mit Einbauküche und Fenster und auf den ca. 6 qm großen und überdachten Balkon, der auf der rückwärtigen Gebäudeseite zusätzlich Raum für Entspannung bietet. Diese Wohnung hat neben dem weiß gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine und WC zusätzlich noch ein weiß gefliestes Gäste-WC und einen separaten und gefliesten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Bis auf die Küche sind alle Räume separat von der großzügigen und gefliesten Diele aus begehbar. Sehr praktisch sind hier auch der Garderobenbereich und die Gegensprechanlage mit Türöffner. In allen Wohn- und Schlafräumen gewähren bodentiefe Fenster viel Tageslichteinfall. Ein Breitbandkabelanschluss in der Wohnung sorgt für vielfältige Verbindungen. Abgerundet wird das Wohlfühlangebot durch den Personenaufzug, der die Tiefgarage und Kellerräume mit den einzelnen Geschossen verbindet und zum hohen Komfort beiträgt. Die Wohnung hat im Untergeschoss einen eigenen Kellerraum. Im Kellergeschoss befinden sich zudem ein Trockenraum für die Wäsche sowie ein Fahrradraum. Der Müllraum ist oberirdisch angelegt. Das Objekt wird mit kostengünstiger und umweltfreundlicher Fernwärme versorgt. Die energetische Bilanz dieses Hauses weiß ausweislich des Energieausweises vom 04.03.2016 mit einem Energieverbrauchskennwert von nur 56 kWh inklusive Warmwasser und Effizienzklasse B zu überzeugen. Zur sicheren Verwahrung des KFZ steht ein eigener TG-Platz zur Verfügung. Für die Wohnung und den Stellplatz sind jeweils eigene Grundbücher angelegt. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung mit Einbauküche und den TG-Platz beläuft sich auf 280.000 EUR. Sprechen Sie mich einfach an, um nach weiteren Details zu fragen! Gerne vereinbare ich mit Ihnen Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in den Grundrissen und Fotos gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen nur der Darstellung und sind bis auf die Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten. Weitere Innenfotos kann ich Ihnen auf Grund des Mieterwunsches leider nicht zur Verfügung stellen.

- Parkettboden und Fliesen - Separate Küche mit Einbauküche und Fenster - Bad mit Badewanne, Dusche und WC - Gäste-WC - Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss - Großteils bodentiefe Fenster - Gegensprechanlage mit Türöffner - Kabelanschluss - Überdachter West-Balkon - Kellerabteil mit Steckdose - TG-Platz

Der im Westen gelegene Stadtteil Rieselfeld ist ein sympathisches Stück Freiburg und bietet fern von Verkehrstrubel und Lärm einen geeigneten Platz zum Leben. Der Stadtteil ist abwechslungsreich in kleine Parzellen, in geschlossene und offene Bereiche aufgeteilt. Hier bieten großzügige Innenhöfe sowohl Spielplätze als auch nachbarschaftliche Treffpunkte. Durch die abwechslungsreichen Wohnquartiere führen Fußwege quer durch den Stadtteil. Auf den Straßen im gesamten Stadtteil gilt außerdem Tempo 30 oder es sind Spielstraßen eingerichtet. Auch ohne Auto lässt es sich hier gut leben- per Rad, Bus oder Straßenbahn erreichen Sie die Freiburger Innenstadt und das Umland in nur wenigen Minuten. Die nächsten Straßenbahn-und Bushaltestellen sind von dieser Wohnung nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudio, Friseure, Post, Bank und Einzelhandels-Geschäfte liegen direkt um die "Ecke". Naherholung wird wie überall in und um Freiburg auch hier groß geschrieben. Der nahe gelegene Tierpark Mundenhof bietet in seiner gemütlichen schönen Atmosphäre Erholung für die ganze Familie. Aber auch die gute Anbindung an das Dietenbachgelände mit seinem See oder die nah gelegenen Opfinger Badeseen sprechen für diesen Wohnstandort. Hier lässt sich´s leben! Zudem steigern die hohe Lebensqualität und das Wirtschaftswachstum die Nachfrage nach Immobilien und sorgen somit für eine positive Wertentwicklung.