3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 77 m²
70180 Stuttgart
bisheriger Preis €359.000

Es kommt eine 1990 errichtete sehr gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz zum Verkauf. Aufgrund der besonderen Topografie handelt es sich um eine EG-Wohnung mit nach Nord-Osten ausgerichteter Terrasse (Zugang über die beiden Schlafzimmer) samt Gartennutzungsrecht und einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Die gesamt Wohnanlage liegt wie eine „grüne Insel“ in der Mitte der jeweils straßenseits gelegenen Wohn– und Geschäftshäuser der Römerstraße, Liststraße, Tulpenstraße und dem Strohberg inmitten des sehr beliebten Lehenviertels im Stuttgarter Süden. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über den Strohberg. Fußläufig erreichen Sie das Objekt sowohl über den Strohberg als auch über die Römer– und die Tulpenstraße. Die Immobilie ist mit ihrem großzügigen und offenen Wohn– und Essbereich und dem angrenzenden Balkon ideal nach Süden ausgerichtet, verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Küche samt Einbauküche mit allen elektrischen Geräten, 1 innenliegendes Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken und einem ebenfalls innenliegenden separaten WC. Im Eingangsflur und im Wohnzimmer wurden die jeweiligen Nischen mit Türen verkleidet und bieten so zusätzlichen Stauraum. Die Böden sind durchgängig gefliest, außer die Schlafzimmer; diese verfügen über einen hellen Laminatboden. Die Holzfenster sind doppelisolierverglast. Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum und ein offener TG-Stellplatz. Im Gemeinschafts-eigentum befindet sich zudem 1 Wasch- und Trockenraum und 1 Fahrradraum in der Tiefgarage. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 40 Wohneinheiten samt dazugehörigen TG-Stellplätzen und verfügt über einen kompletten Hausmeisterservice. Die Kombination zwischen „grüner Oase“ und absolut zentraler Lage machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot, wie es nur selten angeboten wird.

Es wurde bereits im Jahr 2016 seitens der Eigentümergemeinschaft beschlossen, die derzeit noch betriebene Elektrospeicherheizung voraussichtlich im Herbst 2018 mit einem Gas-Brennwertheizkessel und einem 4,7 KWh-Blockheizkraftwerk zu erneuern. Die Kosten hierfür in Höhe von ca. € 311.000 werden über eine Sonderumlage finanziert. Die erste Sonderumlage ist bereits erfolgt. Die zweite und letzte Sonderumlage wird am 01.03.2018 erhoben und wird von Verkäuferseite erbracht, so dass der neue Eigentümer von dieser Sonderumlage vollumfänglich freigestellt ist.

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage im überaus angesagten Lehenviertel im Stuttgarter Süden, das zu einem der schönsten Viertel Stuttgarts gehört. Es ist nur wenige Minuten von der Stuttgarter City entfernt. Fußläufig erreichen Sie bequem nicht nur den Marienplatz sondern auch alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die vielen kulturellen Angebote und natürlich die lebendige Restaurant- und Bistroszene zieht viele junge Leute und auch kultivierte ältere Menschen an, die das Lehenviertel mit seinem Wohlfühlfaktor sehr zu schätzen wissen. Dadurch ist auch in Zukunft von einer besonders werthaltigen Lage und von einer sehr guten Vermietbarkeit auszugehen. Im öffentlichen Nahverkehr ist das Lehenviertel perfekt an das Bus– und Bahnsystem aber auch an die Autobahnen A8 und A81 angebunden Der Flughafen ist schnell über die Alte Weinsteige zu erreichen; zum Stuttgarter Hauptbahnhof sind es nur wenige Minuten Fahrtzeit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer) bearbeiten können. Ihre Anfrage beantworten wir schnellstmöglich telefonisch oder per Email; in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet sind, Kaufinteressenten bzw. Bevollmächtigte des späteren Käufers bei der Besichtigung anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu identifizieren. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen... wir beraten Sie gerne! Seit bald 25 Jahren sind wir auf die fachmännische Bewertung und Vermittlung von Immobilien spezialisiert und wissen daher, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Unsere AGB's inkl. Widerrufsbelehrung und Muster-Widerrufsformular sind diesem Angebot in einem pdf-Dokument beigefügt. Wir freuen uns auf Sie :-)