Haus zum Verkauf €2.284.000 1015 m²
14195 Berlin (Dahlem)

Die Ausstattung des Hauses ist nicht nur komplett, sondern auch sehr hochwertig...

• inkl. eines hochwärmedämmenden Planziegelmauerwerks (keine zusätzliche Wärmedämmung nötig),
• inkl. einer modernen Heizung mit Wärmepumpe, Hersteller Viessmann,
• inkl. einer energieeffizienten Fußbodenheizung,
• inkl. großer, z.T. bodentiefer Kunstofffenster in anthrazit mit 3-Fachverglasung und warmer Kante (Uf-Wert 1,1 W/(m2K) und Ug-Wert 0,6 W/(m2K)),
• inkl. pulverbeschichteten und von innen gedämmte Aluminumrollläden,
• inkl. aller Objekte in Bädern, Schaltern, Steckdosen, Tür und Fenstergriffen etc. von führenden Markenherstellern und
• inkl. Stahlbetontreppen.

Die Rohbau-Qualität:

Außenwände: 36,5 cm Planziegel - ein Mauerwerk das keine weitere Außendämmung benötigt und daher besonders ökologisch ist.

Innen- und Trennwände: Kalksandstein mit sehr hohem Schallschutz (keine Schnellbauwände).

Böden: Estrich mit Wärme-und Trittschalldämmung, Fußbodenheizung

Dach: Dachstuhl in Konstruktionsvollholz

Es kommen nur Markenprodukte zur Ausführung.

Alles was ein schönes Haus ausmacht...

+ Attraktive Architektur,
+ große z.T. bodentiefe Fenster für helle Räume,
+ großer Wohn- und Essbereich,
+ hochwertige Sanitärausstattung,
+ gute Lage und
+ ein fairer Preis!

Das Angebot umfasst das Grundstück, die Planung und den Bau einer Villa (EFH) mit EG, OG und DG. Die Hausgrundfläche beträgt aktuell ca. 120,00 qm (brutto 12m x 10m). Die Grundfläche und die Grundrisse sind noch variabel - je nach gewünschter Ausführung ergibt sich hieraus die individuelle Wohn- und Nutzfläche.

Folgende Leistungen sind auszugsweise enthalten:

• Massivneubau - Stein auf Stein mit Poroton-Ziegel als Energiesparhaus nach aktueller Energieeinsparverordnung (EnEV 2016),
• Schlüsselfertig (kein Ausbau- resp. Fertighaus) inkl. Planung, Statik, Baugenehmigung und Bauleitung,
• Bodengutachten,
• Vermessungsarbeiten (Grob- und Feinabsteckung des Gebäudes),
• Wärmeschutzberechnung mit Energieausweis,
• Baugenehmigung,
• Aushub
• Fundamente/Bodenplatte,
• Verfüllung,
• Bad und Gäste-WC,
• Fliesenbelag für 50,- €/m² Materialpreis in Bad, Gäste-WC und Küche,
• 1 Dachgaube/Zwerchhaus,
• Terrasse,
• Baustelleneinrichtung, Baustrom, Bauwasser, Bautoilette und Bauschuttbeseitigung.

PKW-Stellplätze auf dem Grundstück bzw. Garagen sind ebenfalls möglich.

Gerne erstellen wir Ihnen auch ein unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot.

Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren massiven Häusern. Seit vielen Jahren baut die Synergy Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser (siehe auch https://synergygroup.de/referenzen).

Das richtige Grundstück für Ihr Haus, Planung Ihrer Finanzierung, ein Haus zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse - dies alles können wir Ihnen bieten. Auf Grundlage der Bau- und Ausstattungsbeschreibung errichten wir nach Ihren wünschen Ihr Haus - Qualität und Sicherheit bilden hierfür die Basis. Gerne besprechen wir mit Ihnen die Möglichkeiten - sprechen Sie uns an...

Bitte beachten Sie, dass Abbildungen Sonderleistungen enthalten können und nicht Preisbestandteil sind - sie dienen der unverbindlichen Illustration. Maßgeblich ist die Baubeschreibung die alle Leistungen beinhaltet und beschreibt.

Alle unsere Käufer erhalten eine Bauzeiten-, Festpreis- und Fertigstellungsgarantie.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir schätzen die professionelle Zusammenarbeit mit engagierten Immobilienmaklern - insofern sind Kauf- und Verkaufsangebote erwünscht.

Dahlem ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und zählt zu den wohlhabendsten Gebieten Berlins. Dahlem befindet sich im Südwesten der Stadt zwischen den Ortsteilen Zehlendorf und Steglitz, der Villenkolonie Lichterfelde-West und dem Forst Grunewald gelegen. Viele Villen und kleine Parkanlagen prägen das Bild des Ortsteils. Zahlreiche Wissenschaftseinrichtungen sind in Dahlem angesiedelt, darunter auch die Freie Universität Berlin. Zudem befindet sich hier mit dem Museumszentrum Berlin-Dahlem ein Museumsstandort der Staatlichen Museen zu Berlin mit einer der weltweit bedeutendsten ethnologischen Sammlungen.

Das hier angebotene Baugrundstück befindet sich in bester Nachbarschaft. Erwähnenswert ist die optimale Verkehrsanbindung. Über die Clayallee gelangen Sie schnell und bequem in die City und zum Berliner Stadtring mit der Verbindung zu den Flughäfen Tegel und Schönefeld. Der Grunewalder Forst mit seinen Seen beginnt gleich auf der gegenüberliegenden Straßenseite; weiterhin bieten diverse Reit- und Sportvereine zahlreiche Erohlungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ihre Kinder können fußläufig die nahe gelegenen, renommierten Schulen erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man die Königin-Luise-Straße hinunter in Dahlem Dorf, oder am beliebten Roseneck.