2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000 101 m²
21029 Hamburg

Dieser äußert charmante Bungalow liegt sehr ruhig in stark nachgefragter Lage von Bergedorf - im beliebten Villenviertel. Umgeben von stattlichen Villen ist dieser Bungalow „versteckt“ in einer kleinen Sackgasse mit nur sechs Anliegern zu finden. Das pflegeleicht angelegte Grundstück hat Südausrichtung. Das Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² wurde 1994 um einen ca. 15 m² großen Wintergarten erweitert. Der gültige Bebauungsplan erlaubt eine offene, eingeschossige Bauweise. Eine GFZ/GRZ ist nicht vorgegeben. Einer Aufstockung mit einem Satteldach evtl. mit Gauben ist demnach auch möglich, muss aber detailliert beim Bauamt angefragt werden. Über ein erhöhtes Podest erreicht man die Hauseingangstür. Eines wird dem Besucher schon im ersten Moment klar: Dieses Haus wurde stets sehr gepflegt und anfallende Reparaturen wurden immer umgehend erledigt. Vom geräumigen Flur aus, welcher mit schönem Naturstein belegt ist, werden alle Räumlichkeiten erreicht. Zur Linken geht es in die ältere, in blau gehaltene Küche. Sie ist – wie kaum eine andere Ihres Alters – noch in einem bemerkenswert gepflegten Zustand. Das gleiche gilt für das daneben liegende Badezimmer mit Dusche und Wanne in dunklem Grün, hier wurde lediglich die Duschtrennwand erneuert – trotzdem sieht das Bad aus wie neu! Das Schlafzimmer mit komfortablen 18 m² bietet ausreichend Platz um auch einen größeren Kleiderschrank zu stellen. Das offen gestaltete Wohn- Esszimmer ist ebenfalls sehr geräumig und durch breite Fenster- und Terrassenelemente lichtdurchflutet. Das Esszimmer wurde um einen Wintergarten erweitert. Der vorgelagerte Garten mit Terrasse ist mit Steinplatten belegt und ist ein echtes Highlight an sonnigen Tagen. Hier kann man den Feierabend genießen! Der Bungalow ist voll unterkellert. Hier gibt es Räume zum Lagern, eine Waschküche, einen Heizungsraum und Platz fürs Hobby. Eine Garage komplettiert das Angebot. Der Grundriss wurde speziell auf die Bedürfnisse eines Paares, welches ebenerdiges Wohnen bevorzugt, erstellt. Auch ist dieses Haus eine gute Alternative für Einzelpersonen, die eigentlich eine Erdgeschosswohnung suchen. Durch den kleinen Garten ist der zeitliche Aufwand für Gartenpflege überschaubar. Da die Grundstückspreise in den letzten Jahren gerade in diesem Gebiet stark gestiegen sind, ist dieses kleine „Sahnestück“ durch seine Aufstockungsoption eine gute Investition in die Zukunft.

In absolut ruhiger und doch zentraler Toplage vom Bergedorfer Villenviertel befindet sich dieser Rotklinker Bungalow. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen. Viele Straßenzüge sind wegen der besonders schönen und wertvollen Bausubstanz und Architektur als denkmalwürdig eingestuft. Die beliebte Bergedorfer Innenstadt mit einer der ältesten Fußgängerzonen Hamburgs und einer bemerkenswerten Schlossanlage erreichen Sie ebenso in wenigen Gehminuten wie diverse Schulen (darunter auch das Hansa- und Luisengymnasium), alle öffentliche Einrichtungen und Ärzte. Ganz in der Nähe beginnen weitläufige Waldgebiete und Grünanlagen, welche zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung in der Natur bieten. Mehrere Sportvereine, Reitställe und vier Golfplätze findet man in den benachbarten Ortschaften. Hier einige Entfernungsangaben (fußläufig) zur Orientierung: Sachsentor (Einkaufsstraß) ca. 10 Min. Bergedorfer Schloss und Schlossgarten ca. 10 Min. Wochenmarkt ca. 9 Min. (2 x wöchentlich) Billebad ca. 10 Min. Waldgebiet Bergedorfer Gehölz ca. 6 Min. Sportanlage Billtal Stadion ca. 6 Min. Mit der S-Bahn, die zu Fuß in etwa 15-minütiger Entfernung liegt, können Sie entspannt die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichen. Auch ein Bus zum Bergedorfer Bahnhof und nach Wentorf/Reinbek hält ganz in der Nähe. Über die A1 (Hamburg-Lübeck) und die A25 ist die Innenstadt ebenfalls in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Fahrzeit an die Ostseeküste beträgt ca. 50 Minuten.

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