5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €358.000
63263 Hessen - Neu-Isenburg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Die Gelegenheit! 5 Zimmer Pentwohnung mit Fernblick.

Lagebeschreibung:
Neu-Isenburg befindet sich nur 8 Kilometer südlich von Frankfurt und hat ca. 37.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, auch für Familien. Das Angebot an Betreuungsplätzen für Kinder unter 3 Jahren, Kindertagesstätten und Schulen ist ausgezeichnet. Im nahe gelegenen Einkaufszentrum finden Sie ein breites Angebot an Geschäften. Auch das Freizeit und Kulturangebot ist vielfältig.
Neu-Isenburg ist umringt vom Staatsforst im Süden und vom Frankfurter Stadtwald im Norden.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnanschlüsse A5, A3 und A661.
Die S-Bahn bringt Sie in 15 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad können Sie ebenfalls die nahe gelegene Mainmetropole erreichen. Auf Fahrradrouten durch den Frankfurter Stadtwald sind es nur ca. 7 Kilometer bis ans Mainufer nach Frankfurt. Ein Fahrradschnellweg von Darmstadt nach Frankfurt ist in Planung.

Objektbeschreibung:
Diese interessante Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 13. Stock in Neu-Isenburg. Auf dem großen Grundstück befinden sich insgesamt 2 Mehrfamilienhäuser mit großzügiger Außenanlage,
Parkdeck und Tiefgarage. Des Weiteren gibt es noch ein Schwimmbad mit Sauna, welches nur von den Eigentümern genutzt wird.
Die angebotene Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besteht aus 2 Wohnungen, die die Eigentümer mittels Durchbruch zu einer großen Wohneinheit von ca. 141 qm Wohnfläche zusammengefügt haben. Ihnen stehen 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Loggien und ein Balkon, sowie 2 Eingangsbereiche zur Verfügung.
Die „hohe“ Lage im 13. Obergeschoss ermöglicht Ihnen einen Fernblick über das Stadtgebiet und über den Frankfurter Stadtwald.
Dem neuen Eigentümer bieten sich verschiedene Möglichkeiten diese Immobilie zu nutzen - zur alleinigen Nutzung als großzügige 5 Zimmer-Wohnung oder 2 getrennte Wohnungen. Eine 3 Zimmer-Wohnung mit 76 m², und eine 2 Zimmer-Wohnung mit 65 m² Wohnflächen, um bspw. Familienangehörige in unmittelbarer Nähe zu haben.
Zur angebotenen 5 Zimmer-Wohnung gehören zwei Kellerabteile und zwei Tiefgaragenstellplätze.
Hervorzuheben ist das sich das Haus sowie das Nebengebäude und die Außenanlagen in einem sehr ordentlichen Zustand befinden und stetig gepflegt werden. Die Kosten für Schwimmbad und Sauna sind im Hausgeld enthalten. Das Hausgeld beträgt insgesamt 778 Euro (für die 3 ZW 419 Euro u. für die 2 ZW 359 Euro).

Ausstattung:
- 2 neuwertige Küchen
- 2 neuwertige Bäder mit Wanne, eines mit zus. Bidet, jeweils hell gefliest
- Einbauschränke im Flur
- Parkettboden in allen Wohn- u. Schlafbereichen
- 2 Loggien in südlicher Ausrichtung
- 1 kleiner Balkon in westlicher Ausrichtung
- 2 modernisierte Aufzüge
- 2 Kellerabteile
- Kabel-TV
- Waschküche mit Waschmaschine, Trockner u. Bügeleinheit für die Gemeinschaft
- Fahrradkeller
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Schwimmbad u. Sauna

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% des Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Daten:
Kaufpreis: 358.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 141m²
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: 01.02.2018

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 198.0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4781