Haus zum Verkauf €225.000 915 m²
04610 Meuselwitz

Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives Portfolio aus 6 Drei-Familien-Häusern im Zentrum der thüringischen Kleinstadt Meuselwitz, die sich zwischen Altenburg, Gera und Leipzig befindet. Die ca. 1910 errichteten Mehrfamilienhäuser verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf 3 Wohneinheiten pro Haus erstreckt. Etwas großzügiger bemessen ist das Eckgebäude, in dem Sie 3 Wohnparteien auf ca. 214 m² Wohnfläche vorfinden. Von den insgesamt 18 Wohnungen sind derzeit 17 Einheiten nicht vermietet. Bei Vollvermietung und einem kalkulierten Mietpreis von 4,20 €/m² kalt ergibt sich eine Sollmiete von ca. 46.096 € pro Jahr, wodurch eine attraktive Rendite in Höhe von 20,49 % erzielt wird. Aufgrund der zentralen Innenstadtlage sowie der sehr praktischen Grundrisse ist nach überschaubaren Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten eine Vermietung der leerstehenden Wohnungen mehr als wahrscheinlich. Da sich alle Wohnhäuser in einem kernsanierten Zustand befinden und über neue Dächer verfügen, lassen sich die notwendigen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen bereits mit einem moderaten finanziellen Aufwand realisieren. Nach den relativ kostengünstigen Umbaumaßnahmen eignen sich die 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen nicht nur als attraktive Kapitalanlage, sondern bieten sich ebenfalls für die Eigennutzung an. Die Immobilien werden per Fernwärme beheizt und müssen lediglich erneut an das Fernwärmenetz angeschlossen werden. Eine Erweiterung der einzelnen Wohneinheiten um Balkone ist problemlos möglich. Hervorzuheben sind des Weiteren die großen Grundstücke, die zu den Drei-Familien-Häusern gehören. Sollten wir Ihr Interesse für dieses attraktive Immobilienpaket geweckt haben, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns, Ihnen weitere Informationen darlegen zu können. Der Energieausweis wurde beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

+ Attraktives Portfolio aus 6 Drei-Familien-Häusern + Baujahr der Häuser: ca. 1910 + Kernsaniert + Neue Dächer + 18 Wohneinheiten insg., 3 Wohneinheiten pro Haus + Jeweils 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen + Gesamtwohnfläche: ca. 914,6 m² + Kaltmiete: ca. 46.096 € (SOLL) - kalkuliert mit 4,20 €/m² kalt + Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf (moderate Kosten) + Sehr praktische Grundrisse + Große Grundstücke + Fernwärme + Zentrale Innenstadtlage mit guter Infrastruktur

Die 6 Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler und dennoch ruhiger Innenstadtlage von Meuselwitz, eine lebenswerte 12.000-Einwohner-Stadt im Nordosten des thüringischen Landkreises Altenburger Land. In einer reinen Anwohnerstraße gelegen überzeugen die Wohnhäuser somit durch eine optimale Kombination aus Zentralität und Ruhe gepaart mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Stilvoll gepflegte Parkanlagen, hervorragende Sportstätten, zwei naturbelassene Seen sowie liebevoll restaurierte Häuser prägen das Bild von Meuselwitz und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind fußläufig erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Darüber hinaus gilt Meuselwitz aufgrund des umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebotes als besonders familienfreundliche Stadt. So sind in der thüringischen Kleinstadt neben 6 Kindertagesstätten auch alle Schulzweige von der Grundschule bis zum Gymnasium ansässig. Eine ausreichende medizinische Versorgung gewährleisten die zahlreichen Ärzte verschiedener Fachrichtungen, diverse Therapiezentren und Apotheken. Durch die verkehrsgünstige Lage unweit von Leipzig und Altenburg ist Meuselwitz insbesondere auch für Pendler interessant. Von der Leipziger Innenstadt trennen Sie nur rund 40 km, während sich Altenburg in ca. 11 km Entfernung befindet. Somit profitieren Sie hier von den Vorzügen des kleinstädtischen Lebens ohne gänzlich auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.

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