Haus zum Verkauf €493.000 163 m²
54668 Echternacherbrück

Das freistehende Einfamilienhaus mit großer Garage befindet sich in ruhiger angenehmer Wohnlage in einem Neubaugebiet von Echternacherbrück, nur wenige Gehminuten von der luemburgischen Grenze entfernt. Ein gepflasterter Gehweg führt von der Strasse her durch einen angelegten Vorgarten über wenige Trittstufen hin zum Haus und der Haustür. Sie öffnen diese und treten in die Diele ein. Links von der Haustür betreten Sie in das Tageslicht Gäste-WC. Rechterhand gelangen Sie über die massive Holztreppe mit den offenen Trittstufen hinauf ins OG. Sie begeben sich weiter in das Haus. Hinter dem Gäste-WC, ebenfalls linksseitig öffnen Sie eine weitere Tür und treten in das Arbeitszimmer / Gästezimmer des Hauses ein. Folgen Sie nun weiter der Diele und betreten Sie an dessen Ende den großen offenen Wohn-Essbereich, der sich über die gesamte Längsseite des Wohnhauses erstreckt. Von hier haben Sie direkten Zugang zur angrenzenden Außenterrasse. Eine Markise, die ebenfalls über die Gesamtlänge der Terrasse verläuft, spendet an heißen Sommertagen Schutz vor der Sonne. Der gesamte Wohn-Ess-Küchenbereich ist L-förmig angelegt. Sie gelangen vom Wohnbereich, als auch von der Diele aus kommend rechts in eine offene große Wohnküche, die mit einer komfortablen Einbauküche ausgestattet ist. Nun wenden Sie sich zurück in Richtung Haustür und gelangen über die Treppe hinauf ins OG. Sie treten in den Flur mit seinem Galeriebereich ein. Rechtsseitig befinden sich zwei nebeneinanderliegende Schlafzimmer sowie ein weiteres, das sich linkerhand geradeaus befindet. Der Zugang zum Bad liegt linksseitig der Treppe. Wieder im Hausflur - EG angekommen, begeben Sie sich nun hinunter in den Hausflur im EG und betreten über eine Massivholztreppe aus Buchenholz das KG des Hauses. Das gesamte Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier ist genügend Raum für Lagerhaltung, Hobby und Freizeitaktivitäten. Vom KG aus gelangen Sie zur angrenzenden Garage, die 2 Fahrzeugen ausreichend Platz bietet. Die Zufahrt zur Garage und dem Garten befindet sich rechtsseitig des Hauses. Sie gelangen über die Zufahrt und über das KG in den Garten. Dieser ist von einer Kirschlorbeer-Hecke zum Nachbarn hin optisch begrenzt. Hier genießen Sie an schönen sonnigen Tagen die ruhige Lage und die Idylle der Eifel.

Ausstattungsmerkmale: - Baujahr des in Massivbauweise erstellten Wohnhauses: 2005 - Porphyr-Trittstufen - Außenbereich zum Wohnhaus - Heizungsanlage: Gas-Brennwertkessel; Energieklasse 75,3 ; Kategorie B - Fenster- und Türelemente: Kunststoff weiß, Doppelverglasung - elektrische Rolläden - Fliesenboden in allen Räumlichkeiten - offene Massiv Buchenholztreppe vom EG zum OG und zum KG; Handlauf aus Buchenholz - Galeriebereich im Flur - OG - Zimmertüren in Buche - 2/3 hoch gefliestes Tageslicht Gäste-WC mit Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung im EG - große U-förmige Einbauküche - Front in Buche hell mit allen relevanten neuwertigen Markengeräten wie Spülmaschine, Backofen, Cerankochfelder, Dunstabzugshaube und Großraumkühl-Kombination - deckenhoch gefliestes Tageslichtbad im OG mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Spiegel, Wandheizung, Wand-WC und Beleuchtung - Speicher isoliert als zusätzlicher Stauraum nutzbar - große Außenterrasse - Bodenbelag aus hochwertigem Itauba-Holz; - Markise zur Beschattung des gesamten Terrassenbereiches - angrenzender Garten Flächenaufstellung: EG: 92 qm Diele: 11,06 qm Gäste-WC: 2,93 qm Arbeiten / Gäste: 8,41 qm Wohnen / Essen: 49,15 qm Wohnküche: 20,45 qm Terrasse: 21 qm OG: 72,30 qm Flur: 12,03 qm Bad: 10,28 qm Schlafen 1: 17,45 qm Schlafen 2: 17,48 qm Schlafen 3: 15,02 qm KG: 75,22 qm Flur: 3,21 qm Flur 2: 5,86 qm Technik /HWS: 11,63 qm Keller / Hobby ( mit Heizung ausgestattet ): 19,05 qm Garage: 47,10 qm Grundstücksgröße: 606 qm

Echternacherbrück liegt unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze und ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt. Drei Brücken verbinden die beiden Orte. Echternacherbrück liegt in der Südeifel an der Sauer, die hier die Grenze zu Luxemburg bildet, und grenzt im Westen an die Ortsgemeinde Bollendorf, im Norden an die Ortsgemeinden Ernzen und Irrel, im Osten an die Ortsgemeinde Minden, sowie im Süden durch die am rechten (südlichen) Sauerufer liegenden luxemburgischen Gemeinden Echternach und Rosport. Von Trier ist Echternacherbrück ca. 24 km entfernt, bis zur Stadt Luxemburg sind es ca. 35 km. Zu Echternacherbrück gehört auch der Ortsteil Fölkenbach.

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