Haus zum Verkauf €134.900 259 m²
08309 Eibenstock

Besser saniert geht es kaum! Dieses tolle MFH wurde 2000 kernsaniert und erhielt in den letzten Jahren sukzessive Restarbeiten. Hierbei wurde immer auf Wertigkeit geachtet! Neben einer Wärmedämmung,  Iso-Fenstern mit einem 1,1-KWert, hochwertigem Laminat, Einbauküchen z.b. mit Soft-Verschluss wurden auch außergewöhnliche Highlights gesetzt. So kam z.b. in der Motorradgarage Elbsandstein zum Einsatz der tlw. Original aus der Dresdner Frauenkirche stammt.  Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt: -EG = 2x 2-Z/K/B (42+44 m²) -OG = 1x 2-Z/K/B + 1x 3-Z/K/B (26+57 m²) -DG = 1x 2-Z/K/B  + 1x 3-Z/K/B (32+57,4 m²)  Von den 6 Wohneinheiten sind 4 fest und eine als FeWo vermietet. Sie erwirtschaften, zusammen mit den Carport-Plätzen, 11.280,- € IST-Nettokaltmiete p.a. . Eine Wohnung wird durch die derzeitigen Eigentümer als Feriendomizil genutzt, könnte aber frür ca. 2.400,- € p.a. zzgl. Betriebskosten vermietet werden.  Das Carport wurde erst 2014/15 erbaut und die im Haus innenliegenden Grundrisse wurden ebenfalls komplett umgebaut. An Sanierungskosten sind rd. 215.000,- € investiert worden.  Spezielle mieterorientierte Details, wie beispielsweise die Kamin- und Kachelöfen, der große Garten mit Terrasse und Wäscheplatz, der Trockenboden und vieles mehr runden das Bild dieser Traumimmobilie ab und lassen kaum noch Wünsche offen. Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf und erfahren Sie mehr über diese Immobilie, die schon bald Ihnen gehören kann.-

-tlw. unterkellert -Wärmedämmung -Kunststoffisolierglasfenster mit 1,1 K-Wert -tlw. EBK -tlw. offene Küche -Bad mit Wanne und Fenster -5x Kaminofen od. Kachelofen -Öl-Zenralheizung mit zentr. WW-Aufbereitung -Garten -3er-Carport -Motorradgarage -Fliesenboden, Laminat, Teppich -Stellplatz -tlw. möbliert -Fernblick/Berge -LTE und V-DSL (50 M/Bit)  -gepflegt, saniert -Schuppen -Abstellraum -Dachboden uvm.

Eibenstock ist ein anerkannter Naherholungsort im Westen des Erzgebirgskreises. Es ist u.a. bekannt durch seinen historischen Bergbau, als Skigebiet und auch durch seine Talsperre, welche das zweitgrößte Talsperrenprojekt in der DDR war. Die Bevölkerungsentwicklung kann als relativ stabil gesehen werden.  Sehenswürdigkeiten und Kultur wie bspw. die Distanzsäule,  das Erlebnisbad und die Allwetterbobbahn sind nur einige Highlights die für diesen Standort sprechen.  Infrastrukturell ist Eibenstock an der B283 angebunden, die u.a. nach Klingenthal und Aue führt. Als nächst größere Städte sind Auerbach, Rodewisch, Aue, Schwarzenberg und Zwickau in kurzer Zeit mit dem KFZ erreichbar.  In Eibenstock befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Vereine, Schulen und vieles mehr.  Die Immobilie selbst befindet sich im Ortsteil Carlsfeld, dem schneesichersten Ort im Erzgebirge, mit der ältesten Rundkirche in Sachsen. Carlsfeld liegt ca. 10 Min. südwestlich von Eibenstock und verfügt ebenfalls über Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzten und vielem mehr. In Carlsfeld befindet sich die Immobilie in eine ruhigen Seitenstraße nahe einer Loipe.

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