Haus zum Verkauf €214.000 200 m²
67753 Rothselberg
bisheriger Preis €219.000

Sie suchen nach einer geeigneten Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage? Wir bieten ein Haus mit viel Platz für die Famlie und einem traumhaften Ausblick. Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1993 erbaut und liegt in einer idyllischen und sehr ruhigen Wohnlage. Im Inneren des Hauses überzeugt der durchdachte Grundriss mit einer modernen und sehr hellen Aufteilung. Der separate Küchenbereich inkl. Einbauküche schließt direkt an den offenen Wohn- und Essbereich an. Der vorhandene Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden in den kalten Wintermonaten. Besonders in den Sommermonaten lassen die bodentiefen Fenster viel Licht in diesen Bereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine teilüberdachte ca. 24qm große Terrasse, die das Leben drinnen und daußen verbindet. Für den nichtüberdachten Teil der Terrasse bietet eine Markise zusätzlich Sonnenschutz. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-Bad mit Dusche, ein weiteres Zimmer- ideal als Büro, als Spielzimmer für Ihr Kind oder alternativ ein Lagerraum. Zusätzlich bietet der Eingangsbereich noch einen Windfang. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie das Hauptbadezimmer, welches mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Bidet sehr gut ausgestattet ist. Auf gleicher Ebene befinden sich noch 2 Kinderzimmer. Zugang zum Balkon haben Sie jeweils vom Elterschlafzimmer und dem nebenanliegendem Kinderzimmer. Das ausgesbaute Dachgeschoss bietet zusätliche Wohnfläche und ist bei der Wohnfläche noch nicht berücksichtigt. Das Dachgeschoss wurde mit einer kleinen Gaube vergrößert und ist besonders für Kinder ein großes Highlight. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zum vorhandenen Kellerraum aber auch viel Platz zum Abstellen und Lagern. Das Untergeschoss ist sowohl von Innen als auch von Außen über einen separaten Zugang begehbar. Das UG bietet ausreichend Stauraum in 3 vorhandenen Kellerräumen, dem Heizungsraum, dem Hausanschlussraum sowie dem Hauswirtschaftsraum. Zum Haus gehören 2 Stellplätze direkt vor dem Haus, die sich auf dem Privatgrundstück befinden. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und steht leer. Das Einfamilienhaus war bisher immer an Amerikaner vermietet und wird auch zur Miete angeboten. Die monatliche Kaltmiete betrug 1.250€.

Massivbauweise, 36,5 cm Mauerstein von Isotherm Kunststofffenster, weiß, 2-fach verglast + Rollläden Heizung: Gasheizung (Erdgas) mit solarunterstützte Warmwasseraufbereitung (Solar von 2003) sehr gute Isolation des Daches Bodenbeläge: helle Fliesen, Laminat, Teppich Bäder deckenhoch gefliest Holzdecken mit Halogen-Spots im EG Einbauchküche im Preis inklusve, bestehend aus einem Kühlschrank mit Gefrierfach, Apothekerschrank, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Backofen Kaminofen 24qm geflieste und teilüberdachte Terrasse Markise als Sonnenschutz 2 Stellplätze auf Privatgrundstück vor dem Haus Hauptbad mit Gaube vergrößert und verfügt über Wanne, Dusche, WC, Bidet und 2 Waschbecken Gäste-WC mit Dusche und Fenster Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Dachgeschoss ist als Wohnraum ausgebaut Das Untergeschoss mit separaten Zugang - nach kleinen Umbaumaßnahmen als Einliegerwohnung nutzbar

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße und grenzt an einen landwirtschaftlichen Weg an, der einen traumhaften und unverbaubaren Fernblick bietet. Der Ort gehört der Gemeinde Lauterecken-Wolfstein (Kreis Kusel) an. Im Nordwesten befindet sich Eßweiler, im Nordosten Rutsweiler an der Lauter und südwestlich liegt Jettenbach. Rothselberg liegt unweit der B270, Richtung Kaiserslautern und Wolfstein. Der Ort Kreimbach-Kaulbach verfügt auch über einen Bahnhof. In Wolfstein gibt es alle Märkte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Bäckerei, Optiker, Blumenladen, Ärzte, die Post und viele mehr.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und befindet derzeit in Bearbeitung !! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und stammen vom Eigentümer. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Hinweis zum Energieausweis: Der Eigentümer wurde von mir schriftlich auf die EnEV2014, mit der Gültigkeit ab 01.05.2014, auf die Pflichten in Bezug auf Energieausweis / Energiepass hingewiesen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Sie haben Fragen, Anregungen oder möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne bin ich täglich ab 10:00 Uhr bis 22:00 Uhr für Sie erreichbar unter meiner Mobilfunk-Nr. 0176-35598944. Ich freue mich auf Ihren Anruf.