1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.000 32 m²
Kronenstraße 13,76133 Karlsruhe, Innenstadt-Ost

Die sehr schön geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1969. Die Wohnung und das Haus wurden in den letzten 10 Jahren renoviert. Das hell geflieste, innenliegende Bad ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Balkone, Fassade, Trinkwasserleitung und eine neue Gas-Zentralheizung sind in den Jahren 2007 bis 2013 erneuert worden. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Die Wohnung bietet eine Loggia, von der man sogar Blick auf das 400m-entfernte Karlsruher Schloß hat. Die Kronenstraße ist Teil des bekannten Karlsruher Fächers, bei dem die Straßen vom Schloßturm strahlenförmig angeordnet sind. Ein Kellerabstellraum sowie ein TG-Stellplatz runden das Angebot ab. Das Wohngeld inkl. Rücklagen beläuft sich auf monatlich 200,-. Derzeit ist die Wohnung vermietet, könnte aber zum Mai wieder frei werden. Es wird eine Jahresnettokaltmiete von 4.200,- erwirtschaftet. Dazu kommt eine Stellplatzmiete von 360,- im Jahr. Für Kapitalanleger bietet sich eine sichere Miete und ein Mietsteigerungspotenzial. Die Wohnung stand noch nie leer.

Die Wohnung ist voll funktionsfähig. Bad mit Duschwanne und WC ist modern gefliest. Küche ist vorhanden, eine Waschmöglichkeit mit Waschmaschine ist inklusive. Der Bodenbelag des Eingangsbereich und des Wohnbereiches ist ein heller Laminat. Alle Wände und Decken sind weiß gestrichen. Die Fenster sind noch aus dem Baujahr und sollten die nächsten Jahre erneuert werden. Eine noch sehr neue Gas-Zentralheizung beheizt das Haus und die Wohnung zuverlässig. Sehr attraktiv ist die vorhandene Loggia.

In zentraler Lage nur 40 m von der Kaiserstraße entfernt liegt die Wohnung. Die Universität ist gerade einmal 100m entfernt. Wer hier wohnt braucht eigentöich kein Auto und kann natürlich seinen Stellplatz vermieten. Die Straßenbahnhaltestelle Kronenplatz ist 50 m entfernt und hat Anschlüsse in alle Richtungen. Der Bahnhof Karlsruhe ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Märkte liegen fußläufig in unmittelbarer Nähe. Von hier aus lassen sich alle schönen Orte von Karlsruhe ohne großen Aufwand per Fahrrad oder Straßenbahn erreichen. Wenige 100m entfernt ist das Schloß und der dazugehörige Schloßpark, eines der beliebtesten und schönsten Orte von Karlsruhe.

Bei Fragen oder Besichtigungswünschen bitte per Email melden oder direkt anrufen. Dies ist prinzipiell auch am Wochenende möglich.