3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.000 44 m²
70569 Stuttgart-Kaltental

Die helle und verkehrsgünstig gelegene, zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock in zentraler Lage in Stuttgart mit sehr guter Anbindung direkt in die Innenstadt. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und bietet 3 Zimmer zu vielseitigen Verwendung. Das größte Zimmer bietet sich als Wohn-/Essbereich an, des Weiteren ist ein größeres Schlafzimmer sowie ein kleineres vorhanden, das kleinere Zimmer würde ich auch ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC sowie eine separate Küche vervollständigen die Wohnung. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume, die genügend Staufläche bieten. Ein Gemeinschaftsgarten erhöht ebenfalls die Wohnqualität und befindet sich nach hinten raus zum Innenhof, in dem man wunderbar die Ruhe und das Vogelgezwitscher inmitten grüner Umgebung genießen kann. Eine U-Bahn-Haltestelle mit Anbindung in die Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung für Kapitalanleger und ist sofort beziehbar. Wir freuen uns auf Sie im Rahmen einer Besichtigung!

- Baujahr 1930 - andauernd Renovierungen durchgeführt, z. B. neue Fenster 2005 - ca. 44 qm - Einbauküche - Tageslichtbadezimmer - Badewanne - Böden: Laminat und Fliesen - 2. OG (ohne Aufzug) - Gemeinschaftsgarten - Kellerraum - Waschküche - Gaseinzelöfen (eventuell zu modernisieren) - U-Bahn Anbindung - Optimal für Kapitalanleger zum Vermieten, Studenten oder Familien

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Kaltental, sehr zentral gelegen. Sie erreichen die U-Bahn Station in 2 Minuten zu Fuß. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Durch Kaltental führt die U-Bahnlinie U 1 (Fellbach - Charlottenplatz - Vaihingen) mit zwei Haltestellen innerhalb des Stadtteils. Am nördlichen Rand verläuft die Buslinie 82 (Waldeck - Universität - Vaihingen - Rohr). Im Süden Stuttgarts gelegen, trennt der Nesenbach den Stadtteil und ist verantwortlich für die charakteristische Form des Tals. Kaltental liegt idyllisch in und auf beiden Seiten der Senke, die der Nesenbach geprägt hat. Steigungsbegeisterte Radfahrer werden hier auf ihre Kosten kommen, ebenso Naturliebhaber, denn viel Wald und freie Flächen liegen in und um Kaltental. Wer lieber in einem Verein sportelt, hat beim VFL Kaltental die entsprechenden Möglichkeiten. Weiterhin gibt es die Möhringer und Kaltentaler Jugendfarmen mit vielen Tieren und Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche. Jährlich findet das Anne-Scheufele-Fest statt. Außerdem gibt es noch einen Obst- und Gartenbauverein in Kaltental. Kaltental verfügt über eine eigene Grundschule. In Stuttgart-Süd gibt es an weiterführenden Schulen die Schickhardt-Realschule, das Schickhardt-Gymnasium, das evangelische Mörike-Gymnasium, das Karls-Gymnasium und die Kaufmnännische Schule Süd. Private und Förderschulen hat es ebenfalls, zum Beispiel die Immenhoferschule für Hörbehinderte. Quelle: https://www.immobilienscout24.de/wohnen/baden-wuerttemberg,stuttgart,kaltental.html

Die Courtage in Höhe von 4,76 inkl. 19 % MwSt. ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Becker-Braun GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.