3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 77 m²
68535 Edingen-Neckarhausen

Das Objekt befindet sich in absoluter Bestlage Edingens (Bereich „Edi-Wohnpark“): Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, ein Edeka mit Bäcker (auch sonntags geöffnet) ist weniger als 100 m entfernt. Auch das schöne Neckarufer ist nur ca. 200 m entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. In nur 4-5 Gehminuten erreichen Sie zudem den Bahnhof Edingen. Von hier aus verkehrt die Straßenbahn tagsüber im 10-Minuten-Takt in Richtung Heidelberg und Mannheim, sodass sich die Wohnung auch ideal für Berufspendler eignet. Trotz der guten Verkehrsanbindung ist man nicht dem Straßen- oder Bahnlärm ausgesetzt. Die wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG des Hauses besticht durch ihre Helligkeit und ihre praktische Raumaufteilung: Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit großer Fensterfront und Zugang zum sonnigen Balkon, der durch seine Süd-West-Ausrichtung an Sonnentagen zu gemütlichen Abendessen mit Freunden einlädt. Eine neuwertige Markise spendet an heißen Tagen Schatten. Zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer in östlicher Ausrichtung können als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das großzügige Bad mit Badewanne, separater Dusche und WC verfügt zugleich über einen Waschmaschinenanschluss. Eine hochwertige Einbauküche und eine kleine Abstell-/Speisekammer runden das Wohnangebot ab. Die Wohnräume und der Abstellraum sind mit Laminat ausgelegt, Küche, Bad und Balkon sind gefliest.

Wohn-Ess-Bereich: 24,07 qm Zimmer 1: 11,34 qm Zimmer 2: 12,62 qm Flur: 9,04 qm Bad: 7,57 qm Küche: 7,37 qm Abstellraum: 2,24 qm Balkon (1/2): 2,80 qm ------------ 77,05 qm Die Einbauküche der Marke Nolte mit Einbaugeräten von Siemens (Backofen mit Ceran-Kochfeld, Spülmaschine und Standkühlschrank), die der Verkäufer mit 3.000.- EUR bewertet, ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind eine im Jahr 2016 nachgerüstete Markise sowie der Rücklagenanteil in Höhe von ca. 3.000.- EUR. Diverse Einrichtungsgegenstände (Vorhangstangen, Vorhänge, Plissees, Fliegengitter, Badmöbel, Lampen) können auf Wunsch übernommen werden. Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, wo sich auch der gemeinschaftlich genutzte Trockenraum befindet. Der Wohnung ist zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses zugeordnet (kein Duplex-Parker; separater Grundbucheintrag), der für 15.000.- EUR hinzuerworben werden muss. In der Tiefgarage befindet sich außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller, den man bequem über die Tiefgaragenzufahrt erreichen kann. Das Haus, das überwiegend von den jeweiligen Wohnungseigentümern selbst bewohnt wird, verfügt über einen Hausmeisterservice (in den Nebenkosten enthalten) und eine gemeinschaftlich genutzte Wasserenthärtungsanlage, die im Jahr 2016 installiert wurde. Trotz geringer Nebenkosten ist die Wohnungseigentümergemeinschaft finanziell gut aufgestellt, sodass die regelmäßigen Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten (z.B. Streichen der Treppenhäuser, Einbau der Enthärtungsanlage) in den letzten Jahren fast ausschließlich aus den Rücklagen finanziert werden konnten, ohne diese aufzubrauchen. Die Wohnung eignet sich in gleicher Weise für Kapitalanleger, für vergleichbare Wohnungen im Haus werden Kaltmieten von ca. 800 Euro pro Monat erzielt.

Edingen-Neckarhausen liegt an der A 656, die Mannheim und Heidelberg verbindet, sowie an der parallel verlaufenden Landesstraße L 637. Die A 5 in Richtung Karlsruhe und Frankfurt ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar wie die A 6 in Richtung Kaiserslautern und Heilbronn. Mit dem Auto gelangt man in nur 12 Min. in die Innenstadt Heidelbergs, nach Mannheim sind es ebenfalls nur ca. 15 Min. Die Fahrtzeit mit der Straßenbahn beträgt für die Direktverbindung zum Hauptbahnhof Heidelberg ca. 12 Min., in die Heidelberger Innenstadt ca. 18 Min. und nach Mannheim (Innenstadt und Hauptbahnhof) ca. 30 Min. Wer mag, kann auch mit dem Fahrrad entlang des Neckars nach Heidelberg oder Mannheim fahren. Neben Heidelberg und Mannheim lädt die nahe gelegene Stadt Schwetzingen mit ihrem bekannten Schlossgarten zu Ausflügen ein. Mit der auf der gegenüberliegenden Neckarseite gelegenen mittelalterlichen Stadt Ladenburg ist Edingen-Neckarhausen durch eine regelmäßig verkehrende Fähre und eine Eisenbahnbrücke verbunden, die auch von Radfahrern und Fußgängern genutzt werden kann. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in zentraler Lage im Ortsteil Edingen inmitten einer verkehrsberuhigten Zone mit kostenfreien, öffentlichen Parkplätzen. In wenigen Gehminuten ist man von hier aus am Neckar oder in den Feldern. In fußläufiger Entfernung liegen ein Supermarkt, mehrere Bäcker und Metzger, Bankfilialen, Restaurants und ein Eiscafé. In ca. 500 m Entfernung befindet sich zudem ein Bauernladen mit Warenautomat (sehr praktisch an Feiertagen!).

Die Wohnung wird provisionsfrei von privat an privat verkauft, Makleranfragen sind unerwünscht! Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann voraussichtlich ab März 2018 übernommen werden. Besichtigungstermine erfolgen nach Absprache. Kontaktaufnahme bitte über das Kontaktformular.