Haus zum Verkauf €289.000 210 m²
54669 Bollendorf

Das freistehende Wohnhaus befindet sich in zentraler Ortslage in Bollendorf. Es liegt am Sauerstaden, gegenüber des Grenzflusses Sauer. In dem Haus befinden sich neben 2 Studios im EG, eine weitere Wohnung im 1. OG und eine DG-Wohnung. Alle Wohneinheiten sind aufwendig saniert worden und weisen einen modernen Wohncharakter auf. Sie betreten das Wohnhaus von der Strassenseite hin zu gelegenen Haustür und begeben sich in den gemeinsamen Eingangsbereich des Hauses. Der Zugang zu einem EG-Studio befindet sich hier linkerhand. Sie treten in die Wohnung ein und befinden sich im Wohn-Schlafzimmer. Von dort betreten Sie die angrenzende Wohnküche und das danebenliegende Bad. Das andere EG-Studio verfügt über einen eigenen Zugang und Eingang, der sich rechts von der Haustür befindet. Dieses Studio besteht aus einem Raum , der zu Schlaf- und Wohnzwecken dient und mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet ist. Das moderne innenliegende Duschbad betreten Sie, einem kleinen Flur folgend, rechts. Von dieser Wohnung gelangen Sie über eine rückseitige Tür in den angrenzenden gemeinsamen HWS-Raum des Hauses. Zurück im gemeinsamen Hausflur begeben Sie sich über ein innenliegendes, mit Fliesen ausgestattetes Treppenhaus hinauf ins 1. OG. Die sich hier befindliche Wohnung verfügt über eine Wohnküche, einen Ess-Wohnbereich, ein Bad sowie 2 Schlafzimmer. Sie begeben sich weiter die Treppe hinauf zum 2. OG / DG und gelangen in einen kleinen Flurbereich. Von hier können Sie mittels einer Auszugtreppe den Speicher betreten, der den Hausbewohnern als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung steht. Sie öffnen die Wohnungstür und treten in die Wohnung ein. Linkerhand erstreckt sich der offene Wohn-Ess-Küchenbereich, ausgestattet mit einer Einbauküche. Dieser Bereich ist auf 2 Ebenen, abgetrennt durch wenige Trittstufen, angelegt. Rechts begeben Sie sich in das Schlafzimmer und geradeaus betreten Sie das Badezimmer. Stellplätze für 2 Fahrzeuge befinden sich links seitlich des Wohnhauses.

Ausstattungsmerkmale: - Baujahr des Wohnhauses: 1920 - eine umfassende Kernsanierung des Objektes erfolgte im Jahre 2008 - Heizungsart: Gas-Zentralheizung - das Dach und das Dachgebälk wurde innerhalb dieser Maßnahme komplett erneuert und isoliert; Dacheindeckung: Blech in Ziegeloptik - Speicher dient als zusätzlicher Abstellraum für die Hausbewohner - Fenster: Kuntstoff, Doppelverglasung - ausgenommen der Dachfenster im DG : Holzfenster, Doppelverglasung - Bodenbeläge: Fliesenböden / helles und graphitfabenes Feinsteinzeug in allen Räumlichkeiten - alle Wohnungen und Studios sind mit einer hochwertigen Einbauküche bzw. Küchenzeile mit allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet - deckenhoch geflieste Bäder ( innenliegende Duschbäder in den beiden Studios im EG ) mit Dusche, Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung ausgestattet; sowie Anschluß für Waschmaschine und Trockner in allen Bädern vorhanden - ein gemeinsamer HWS-Raum steht im EG den Bewohnern zur Verfügung - 2 Außenstellplätze seitlich links des Wohnhauses - Gesamtwohnfläche: 210 qm - Grundstücksfläche: 133 qm - alle 4 Wohneinheiten des Hauses sind langfristig vermietet - die Mieteinahmen belaufen sich auf insgesamt 1820 € mtl. eine genaue Aufstellung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt untenstehend. Flächenaufstellung: 1. Studio EG - rechts = 24 qm - Fliesenboden aus hellem Feinsteinzeug - Wohnen / Essen / Schlafen mit Küchenzeile: 18,75 qm - innenliegendes deckenhoch gefliestes Duschbad: 5,05 qm Mieteinnahmen: 270 € Kaltmiete zuzügl. 80 € Nebenkosten 2. Studio EG - links = 33 qm - Fliesenboden aus hellem Feinsteinzeug - Wohnen / Schlafen: 15,20 qm - Wohnküche: ausgestattet mit L-förmiger Küchenzeile und allen relevanten Elektrogeräten: 11,25 qm - innenliegendes deckenhoch gefliestes Duschbad mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner: 6,05 qm Mieteinnahmen: 300 € Kaltmiete zuzügl. 100 € Nebenkosten 1. OG Wohnung = 75 qm - Wohnen / Essen - Küche: ausgestattet mit morderner neuwertigen Einbauküche - 2 Schlafzimmer - deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner Mieteinnahmen: 650 € Kaltmiete zuzügl. 150 € Nebenkosten 2. OG / DG = 75 qm - gaphitfarbene Fliesen in Natursteinoptik - offener Wohn-Ess-Küchenbereich auf 2 Ebenen - Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten - deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Anschluß für Waschmaschine undd Trockner Mieteinnahmen: 600 € Kaltmiete zuzügl. 100 € Nebenkosten

Der Luftkurort Bollendorf liegt an der deutsch-luxemburgischen Grenze in einer klimatisch anerkannt bevorzugten Lage im romantischen Sauertal direkt im Zentrum des Deutsch-Luxemburgischen Naturpark. In unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg bietet die Ortsgemeinde Bollendorf seinen 1700 Einwohnern zahlreiche kulturelle und sportliche Möglichkeiten. Durch seine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier liegt es auch optimal für Berufspendler. Echternach (L) ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Weiter ausführliche Informationen zu Bollendorf erhalten Sie unter www.bollendorf.de.

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