1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €157.130
Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Neubau, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet
Seniorenresidenz Menden
Die Seniorenresidenz Menden besticht durch eine einzigartige Kombination von Positivfaktoren. So verbindet das Haus innenstadtnahes Wohnen im Alter mit der Ruhe
eines von viel Grün geprägten Wohnquartiers in direkter Nähe der Hönne und des Rothenbergs. Daneben bringt es gleichermaßen die Erfordernisse einer modernsten Pflegeeinrichtung mit der Wohnlichkeit eines wahren Zuhauses für die Bewohnerinnen und Bewohner in Einklang. Der für die vollstationäre Pflege ausgelegte Neubau bietet Platz für 80 Wohneinheiten, von denen jede selbstverständlich über ein eigenes Badezimmer verfügt. Jedes der Einzelbett-Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet bei stilvoller Einrichtung ein Höchstmaß an Behaglichkeit.
Die Architektur setzt dabei bewusst Akzente in den Bereichen Wohnlichkeit und Komfort. Sowohl die moderne Außenfassade als auch die drei- beziehungsweise viergeschossige Ausführung des Gebäudes, fügen sich gleichermaßen erhaben wie elegant ins bestehende Stadtbild ein. Vortrefflich gestaltete Aufenthaltsräume und Außenbereiche laden zum Verweilen ein. Darüber hinaus sorgt eine integrierte Cafeteria für das leibliche Wohl der Bewohnerinnen und Bewohner und dient gleichzeitig als sozialer Treffpunkt, sodass keine Wünsche an ein würdevolles Leben im Alter offen bleiben.
Als Investor finden Sie hier eine äußerst solide Geldanlage bei attraktiver Rendite, die durch eine zuverlässige Mietausschüttung gewährleistet wird. Wer also einen Anteil an der Senioren-
residenz Menden erwirbt, geht praktisch kein
Risiko ein – und hilft darüber hinaus kräftig dabei mit, den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern.
Lage: • 58706 Menden
Fertigstellung: Q3 2018
Übergabe an Investor: Q4 2018
Objektbeschreibung: 3 Vollgeschosse, 4 Vollgeschosse
Anzahl der Wohneinheiten: 80 Einzelzimmer
Wohnungsgrößen: 49,12 m2- 52,95 m2 (inkl. Gemeinschaftsfläche)
Kaufangebot: Pflegeapartments nach dem
Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreis: 156.398 € - 168.592 € pro Wohneinheit.
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Gebäudewert, Außenanlage, Grundstück
Zahlung: nach MaBV
Erwerbsnebenkosten: 6,5 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten
Betreiber: Dr. med. Lührmann und Partner
Residenzen für Senioren GmbH
Friedrich Str. 30 • 58300 Wetter
Mietvertrag: 25 Jahre + 3 x 5 Jahre (Mieterseitig)
Rendite
Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 4,5 %
p.a. bezogen a. d. KP
Pre-Opening: 2 Monate
Indexierung: Wertänderungsklausel gemäß Pachtvertrag
Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten
über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage über 15 Jahre
Lage
Menden
Kolpingstr. 15-17
58706 Menden
Sonstiges
Diese Kapitalanlage ist provisionsfrei.
