3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.500 75 m²
Heerstraße 194,60488 Frankfurt am Main, Praunheim

Gerne können Sie diese sehr umfangreich sanierte, helle Wohnung erwerben. Die Sanierung und Modernisierung der Wohnung wird am 03.01.2018 abgeschlossen. BILDER, Grundriss, Energieangaben folgen. Um die Anzeige über die Feiertage in Ruhe zu lessen, wurde sie veröffentlicht. Die als 3-Zimmer-Wohnung geplant und komplett sanierte Wohnung hat einen offenen Essberich. Bei Bedarf kann nur mit einer Trennwand der Essbereich in ein Zimmer umwandeln werden, dadurch entsteht eine 4-Zimmer-Wohnung. Bei der Modernisierung wurden folgenden Maßnahmen durchgeführt: BADAUSSTATTUNG: *Whirlpool, in Deutschland hergestellt, sehr qualitativ, z.b. mit Heizung, Farblichttherapie, Wasserfall, Radio. Das Bad als Wellness: Die Seele baumeln lassen. *Für tägliches Duschen wurde ein modernes Duschpaneel eingebaut und läuft über eine Extra-Wasserleitung. *Waschbecken, Spiegel und Badmöbel sind ebenfalls modern und qualitativ. *Neue Badheizung als Handtuchwärmer eingebaut. BADSANIRUNG: *Die alte Tür entsorgt, Maueröffnung vergrößert und eine 73,5cm breite Tür eingebaut. *Alle Wände komplett gefliest, ein Spa-Wandbild in der Wand. *Ein Platz für die Waschmaschine eingeplant. IN ALLEN RÄUMEN: *Elektrik erneuert, Leitungen verlegt, neuer Elektrounterverteiler. *Heizungen komplett erneuert, Plan-Heizkörper montiert. *Die Wände mit Scheibepuzt verputz, die Decke gespachtelt. Alles WEIß gestrichen (keine Tapete mehr). *Rollladen mit AUTOMATIK, programmierbare Zeitschaltuhr. *Küchenboden gefliest mit Fliesenbild veredelt. *Parkett verlegt. *Alle Türen mit Zangen neu. *Eine NICHTtragbare Wand entfernt und das Kinderzimmer vergrößert. *Keller neu verputzt, Elektroleitungen Unterputz, neues Fenster und neue Kellertür aus Stahl. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM: Die Wohnanlage wurde 2006 bis 2007 wie folgt saniert: *Jede Wohnung bekam ein großes BALKON *Wärmedemmung und Fassadenanstrich der gepflegten Wohnanlage *Treppenhaus und Haustecnik saniert, erneuert. *Das DACH wurde abgetragen und neues Penthouse.

Nach der neulich durchgeführten Sanierung der Wohnung: * Das Bad ist ein Unikat, Design gut gelungen. * Isofenster mit Rollläden. * Parkettboden in allen Zimmern und die Küche mit Fliesen verlegt. * Alle Türen wurden vergrößert und auf Standardmaß gebracht. * Die Möglichkeit, diese 3-Zimmer-Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung umzuwandeln, ist gegeben. * Elektroleitungen, Schalter und Steckdosen auf heutiger Stand der Technik gebracht. *Telefonanschluss, TV-Antenne erneuert. *Automatische Rollläden an allen Fester. *Auf dem Balkon können bis zu 10 Personen an einem Tisch Platz nehmen oder Liegestühle im Sommer. * Der sanierte, ca. 17qm große Kellerraum wirkt wie ein Zimmer und wurde mit einer Stahltür versehen.

Gute Lage mit vielen Parkplätzen vor dem Haus und die U-Bahn Endhaltestelle der U6 sieht man praktisch. Ebenfalls gute Autobahnverbindung und die Fahrt zum Flughafen. Die besten Privatschulen Frankfurts wie die Internationale Europäische Schule, Koreanische Schule und Japanische Schule sind in der Nähe. Die Universität, Campus Westend, Mertonviertel und Nordwestzentrum sind gut erreichbar. Nidda Park lädt zum Joggen bzw. im Sommer zum Picknick ein. Frankfurts berühmtes Bolongarobad ist mit Fahrrad, U-Bahn U6 oder Auto in weniger Minuten erreichbar. Ob mit Auto oder U-Bahn U6, ohne umzusteigen, ist man in wenigen Minuten in der Stadtmitte: Frankfurt Haupwache, Zeil, Alte Oper. Die gute Infrastruktur der Stadt Frankfurt mit Europäischer Zentralbank und internationalem Flughafen ist im allgemeinen bekannt.

Die gepflegte Wohnanlage besteht aus drei Blöcken. Jedes Haus hat drei Stockwerke und ein Penthous drauf. Die Häuser wurden auf einem Park ähnlichen sehr großen Grundstück auf Erbbaurecht gebaut. Das Grundstück gehört der Weißfraunstiftung der Evangelischen Kirche und jede Wohnung zahlt eine günstige Erbpacht. Die monatliche Erbpacht für diese Wohnung beträgt 60,90 Euro und ist im Hausgeld in Höhe von 218,00 Euro enthalten. Mit anderen Worten: Man zahl in vielen anderen Wohnhäusern mehr Hausgeld (üblich 300 bis 500,-€) wegen Aufzug, Tiefgarage etc. Die Einnahmen der Weißfraunstiftung aus dieser Anlage helfen Frauen in Not. Bitte fragen Sie Ihren Steuerberater dies bezüglich, da wegen Abschreibung Erbpacht vorteilhaft sein kann. VERMERK: Beim Kauf einer Eigentumswohnung dürfte es von großer Bedeutung sein, dass nach dem Kauf keine hohe Sanierungskosten des Gemeinschaftseigentums nachträglich auf den Käufer zukommen. Man möge bitte beachten, dass die Fassade, die Wärmeisolation, die Haustechnik, die Kellersanierung, das Treppenhaus und das Dach gut saniert sind, was bei diesem Objekt der Fall ist. Die Anlage, im Sinne Gemeinschaftseigentum, wurde vor rund 10 Jahren saniert UND die Eigentumswohnung jetzt frisch modernisiert. ZUSAMMENFASSUNG: Außer Rohbau ist in dieser Wohnanlage vieles, z.B. das Dach, die Wärmeisolation, die Fassade und die Balkone neuwertig UND die zum Verkauf stehende Wohnung, neu verputzt, neue Elektrik, neue Heizung, Parkett, automatische Rollläden, Bad mit Whirlpool und das 10 Quadratmeter große Balkon, hat hohe Wohnqualität. Im Punkto Komfort übertrifft diese Wohnung manche Neubaus. Es ist eine Wohnung zum Wohlfühlen. Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit und ich freue mich, Sie bei der Besichtigung willkommen heißen zu dürfen. Mit bester Empfehlung: Möge Ihr Wunsch zum Erwerb des Eigenheims in Erfüllung gehen. A. Sinci, derzeitige Eigentümer Tel.: 0171 8341469