5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.500 120 m²
Seerobenstraße 12,65195 Wiesbaden, Mitte

Diese wunderschöne Altbauwohnung in der ersten Etage wurde erst 2013 komplett saniert und kann zum 01.02.2018 bezogen werden. Mit einem Glasaufzug (Baujahr 2001) erreichen Sie bequem Ihre Wohnung im 1. Obergeschoss. Schon der Flur beeindruckt durch schöne Jugendstil-Stuckelemente und dem Original pitch-pine Dielenboden aus der Gründerzeit. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Wohnräume. Das helle Wohnzimmer hat ein historischen Eiche-Parkett im Fischgrätenmuster. In Verbindung mit den hohen Wänden und wertvollen Stuckelementen bietet es ein herrschaftliches Ambiente. Alle Wohnräume sind mit den original aufgearbeiteten Holzböden ausgestattet. Durch die Ost-West-Ausrichtung der Wohnung können Sie die Morgensonne im Wohn-/Essbereich und auf dem vorderen Balkon genießen. Der hintere Balkon ist sowohl von der Küche wie auch von einem Schlafzimmer erreichbar und lädt nachmittags zum Sonnenbad ein.

Die Wohnung bietet 5 Zimmer, 2 Balkone, 1 Duschbad und 1 Wannenbad, beide mit schönen Objekten und Marmor bzw. Granitböden sowie einen großen und trockenen Keller. Aufgrund der offenen Gestaltung der 3 vorderen Zimmer ist die Wohnung auf eine Nutzung von 2 Einzelpersonen oder einer Familie mit einem Kind geeignet. In der Küche ist der Fußboden sowie der Fliesenspiegel mit Marmor versehen, eine weisse Einbauküche ist vorhanden (nicht abgebildet). Die Wohnung verfügt überall über eine Deckenhöhe von 3,50 m! In Flur, Küche und Bädern ist bereits eine Beleuchtung vorhanden. Die neuen Fenster verfügen über elektrische Außen-Rollläden, die zusätzlich über einen zentralen Schalter bedient werden können. Es gibt einen zentralen Schalter zum Ausschalten der Deckenlichter an der Wohnungstür. Alle Räume sind mit CAT-7 EDV-Verkabelung ausgestattet. Am Standort ist VDSL 50MBit verfügbar, alternativ gibt es Internet über Kabelfernsehen. Zum Unterstellen von Fahrrädern steht ein gemeinsam genutzter Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage im Westend mit einer perfekten Infrastruktur (Bäcker, Supermarkt, Bioladen, Metzger, Apotheke, Kinderspielplatz, Friseur, Bushaltestelle, diverse Kneipen/Restaurants und Bars in unmittelbarer fußläufiger Nähe).

Das Haus ist insgesamt äußerst gepflegt. Treppenhausreinigung und Gartenarbeiten sind in den Nebenkosten enthalten. Wir ziehen dennoch aus, weil die Wohnung 10qm kleiner als im Expose angegeben war und wir doch mehr Platz benötigen. Derzeit liegt ein Staffelmietvertrag vor, der ab dem 01.10.2019 eine Erhöhung auf 1550 EUR und dann ab dem 01.10.2022 auf 1600 EUR vorsieht. Die Elektrogeräte in der Einbauküche sind einfacher Standard. Wir haben vor bei Einzug im September 2017 diese gegen hochwertige Geräte von Miele getauscht. Diese können gegen einen Abstand von 5000 EUR in der Wohnung verbleiben. Alternativ baut der Vermieter wieder die ursprünglichen Geräte ein oder Sie bringen Ihre eigenen Geräte mit (Kühlschrank, Geschirrspüler, Ofen, Kochfeld)