3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 110 m²
Löwensteiner Straße 23,74199 Untergruppenbach-Unterheinriet, Untergruppenbach

Diese "Wohnanlage der besonderen Klasse" mit zwei Häusern und jeweils fünf modernen Eigentumswohnungen enteht auf einem sehr schönen Grundstück in Untergruppenbach-Unterheinriet. Das speziell auf das Grundstück zugeschnittene Objekt verfügt über drei Wohnetagen. Auf jeder Etage befinden sich 3-Zimmer-Wohnungen. Die großzügige Raumaufteilung der Dachgeschosswohnung können sie dem Grundriss entnehmen. Die Grundrisse weiterer Wohnungen erhalten sie auf Anfrage. Das Objekt wird nach der aktuellen Energieeinsparverordnung errichtet. Eine hochwertige Dämmung in Verbindung mit einer modernen Haustechnik bestehend aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, erfüllen diese Anforderungen. Im Untergeschoss befinden sich die Abstellräume mit direktem Zugang zum Treppenhaus und zum Personenaufzug. Ferner ist im UG der Technikraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder untergebracht.

Besondere Ausstattung der Wohnung: Fußbodenheizung, Parkett-Bodenbelag Holzart Eiche, in Küche und Bad elektrische Wandlüfter mit Wärmerückgewinnung,Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, nach Wunsch offene oder geschlossene Küche, elektrische Rollläden an den großen Balkontürelementen, Haupteingangstüre mit Video- Sprechanlage und Briefkästen, Personenaufzug vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss, barrierefreier Zugang zum Gebäude, massive Treppenanlage mit Granitbelag, Treppen- und Balkongeländer mit Edelstahlhandlauf, Garagentotor als Sectionaltor mit Torantrieb und Handsender.

Das Objekt steht auf einem sehr schönen und nach Süden gelegenen Grundstück in Untergruppenbach-Unterheinriet. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern fügt es sich harmonisch in die Landschaft ein. Die traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich im Haus 1 und ist nach Süden ausgerichtet. Der über 20 m² große Balkon lässt für ihr Wohlbefinden keine Wünsche offen.

Dieses Angebot umfasst die schlüsselfertige Erstellung in Massivbauweise, in einer handwerklich überzeugenden Qualität und die Bauleitung des Bauträgers von der Baugrube bis zur Schlüsselübergabe. Die Fertigstellung der Eigentumswohnungen ist 2019 geplant. Keine Makler oder Vermittlerprovision. Grunderwerbsteuer 5 %, Notar- und Grundbuchkosten ca. 1,5 %. Besichtigungs- und Beratungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Senden sie ihre Anfrage bitte an unser Büro Tiedemann Immobilien. Ihr Ansprechpartner ist Herr Ulrich Tiedemann der sie persönlich berät. Alle Kontaktdaten entnehmen sie bitte aus unserem Impressum.