Haus zu vermieten €1.500 180 m²
Am Wachwitzer Höhenpark 10,01326 Dresden, Bühlau/Weißer Hirsch

Behutsam sanierte Familienvilla mit großem Garten und viel Nebengelass in absolut ruhiger Lage am Rande des Landschaftsschutzgebietes Wachwitzer Höhenpark . Das Gebäude aus dem Jahr 1936 verfügt noch über das originale Parkett im Erdgeschoss (Januar 2018 neu versiegelt) und Dielen im Obergeschoss. Auch die Innentüren und die Treppenanlage wurden bei der Modernisierung im Jahr 1997 sorgfältig aufgearbeitet.   Neben den flexibel nutzbaren 7 Wohnräumen verfügt das voll unterkellerte Gebäude über 90 m2 Abstellfläche im KG, die auch als Hauswirtschaftsraum und Werkstatt geeignet sind, ein nicht ausgebautes 80 m2 großes Dachgeschoss, dass über eine Einschubtreppe erreichbar ist und eine 16 m2 große Garage.   Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss ist die wunderschöne, lichtdurchflutete, 24 m2 große Wohnküche mit ausreichend Raum für die Malzeiten der Großfamilie. Der ebenerdige Ausgang zur Gartenterrasse erlaubt auch die Einbeziehung des parkartigen Gartens als grünes Wohnzimmer. Ein geräumiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche wurde 1997 auf hohem Standard modernisiert und bietet genügend Platz für die Wäschetechnik, einen Wickeltisch und andere Ausstattungen.   Ins Obergeschoss gelangt man über eine schöne alte Treppenanlage mit angeschlossener Galerie, von der die 4 Schlafräume und ein kleiner WC/Waschraum abgehen. Über einen 20 m2 großen, auch als Musik- oder Gesellschaftszimmer geeigneten Raum erreicht man die halb umlaufende, teilweise von den Wipfeln alter Bäume überdeckte, 30 m2 große, erdentrückte Dachterrasse auf der ein Wochenende den Urlaub im sonnigen Süden ersetzt.   Der 1.000 m2 große Garten mit Wäsche- und Kinderspielplatzplatz, sowie einer Lagerfeuerstelle bietet darüber hinaus noch viel Spielraum für eigene Gestaltungsideen.   Bei der Modernisierung 1997 wurde die gesamte technische Ausstattung, sowie die Holzfenster erneuert. Eine Vielzahl weiterer Umbau- und Modernisierungsoptionen können vereinbart werden.

Trotz der ruhigen Lage befinden sich Kindertageseinrichtungen, Grundschule und Gymnasium, sowie ÖPNV-Anschlüsse in der Nähe und sind Dank der im gesamten Ortsteil geltenden Tempo 30 Zone auch für Kinder sicher und allein zu bewältigen.

Die angegebenen Nebenkosten beinhalten nicht die Verbrauchskosten für Wasser Strom und Gas, die vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen sind. Die Verbrauchsdaten für Strom, Gas und Wasser der letzten 3 Jahre sind als Anklage beigefügt