Haus zum Verkauf €350.000
54675 Rheinland-Pfalz - Sinspelt

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Sinspelt: repräsentatives Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einem Neubaugebiet in Sinspelt. Sinspelt ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Das Objekt befindet sich in ruhiger und sonniger Lage mit Weitsicht.
Der Ort eignet sich auch hervorragend für Luxemburg-Pendler.
Entfernung Vianden (L): 14 km, Diekirch (L): 23 km, Echternach (L): 23 km, Bitburg: 18 km
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe (ca. 3-6 km)


Objektbeschreibung:
Angeboten wird hier ein repräsentatives Einfamilienhaus, welches im Jahr 2002 in Massivbauweise errichtet wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Es könnte Ihr Traumhaus werden und ist mit viel Liebe zum Detail errichtet worden. Hier können Sie sich wohlfühlen.
Auf dem ca. 721 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² eine vom Keller aus begehbare Garage, ein Stellplatz und ein sehr schön gestalteter Garten mit Gewächshaus, Hochbeet und 2 Terrassen.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im unteren Bereich befindet sich ein repräsentativer Eingangsbereich, ein Büro, ein Gäste-WC, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein großes Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss liegen 3 Schlafzimmer und 2 Bäder sowie eine Galerie. Weiterhin befindet sich im Keller neben den Nutzräumen eine Sauna mit Ruheraum, Dusche und WC.
Bedingt durch die bodentiefen Fenster ist der große Wohn-/Essbereich von Licht durchflutet. Von hier aus haben Sie auch einen ungehinderten Blick in den Garten und in die Ferne.
Die Küche ist mit einer neu- und hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Die Sauna wird ebenfalls im Haus verbleiben.
Beide Badezimmer verfügen über ebenerdige Duschen und sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das vom Elternschlafzimmer ausgehende Bad hat zusätzlich eine Badewanne. Alle anderen Räume sind mit Heizkörpern versehen.
Gerne können wir eine Besichtigung vereinbaren: 0177/579 77 77
Weitere Immobilien finden Sie unter: www.bueschgens-immobilien.de


Sonstiges:
Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die Provision verdient, fällig und zu zahlen ist, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Die Maklerprovision für den Käufer liegt bei 3,57 % inkl. MwSt. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.


Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 350.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 185m²
Grundstücksfläche: ca. 721m²
Baujahr: 2002

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5535