Haus zum Verkauf €359.000
76767 Rheinland-Pfalz - Hagenbach

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz

Gepflegte DHH mit Terrasse und Garage in bevorzugter Lage von Hagenbach!

Lagebeschreibung:
Hagenbach ist eine Stadt im Landkreis Germersheim und liegt ca. 15 km von der Großstadt Karlsruhe entfernt.
Das Objekt steht in verkehrsberuhigter Lage von Hagenbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Schule sind im Ort ansässig.
In wenigen Kilometern erreichen Sie die Auffahrt zur A65 Karlsruhe - Landau. Die Auffahrt zur französischen Autobahn Lauterbourg - Straßburg erreichen Sie nach ca. 5 Minuten.

Objektbeschreibung:
Diese besondere Doppelhaushälfte, liegt in bevorzugter Lage von Hagenbach und überzeugt durch zeitlose Eleganz. In diesem top gepflegten Anwesen ist privilegiertes Wohnen mit Wohlfühlstimmung angesagt. Die Doppelhaushälfte bietet genügend Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Architektonisch sehr gut aufgeteilt ist die Wohngestaltung.
Durch den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, gelangen Sie zur Terrasse, hier können Sie entspannt Verweilen.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Anwesens. Das Schlafzimmer punktet mit einem Ankleidezimmer. Ein exzellentes Badezimmer und ein separates Gäste-WC sind selbstverständlich. Vom Flur aus erreichen Sie 2 weitere Zimmer, die Sie individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Ein Kellerbereich mit Waschmaschinenraum sowie ein Garagenplatz für Ihr KFZ runden dieses einmalige Angebot ab.

Ausstattung:
Überwiegend findet sich im gesamten Anwesen Terracotta-Fliesenboden. Der Wohn- und Schlafbereich zeichnet sich durch einen Holzboden aus.
Die hochwertige Küche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet.
Isolierglasfenster, sowie eine regelbare Ölzentralheizung sorgen für die notwendige Energieeffizienz.

Sonstiges:
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 98 kWh, Öl, Baujahr: 1994; Energieeffizienzklasse: C
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 359.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 107m²
Nutzfläche: ca. 30m²
Grundstücksfläche: ca. 250m²
Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98.0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr: 1994
Verfügbar ab: sofort

Anbieter-Objekt-ID: BS-1711-17