1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
22305 Nord - Hamburg Barmbek

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz

Mehr als 4 % Rendite - möbliert vermietete 1 Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Barmbek-Nord liegt im Osten des Hamburger Bezirks Hamburg-Nord sehr zentral und zentrumsnah in Hamburg. Angrenzende Stadtteile sind z.B. Winterhude, Uhlenhorst, Wandsbek und Barmbek-Süd. In Barmbek-Nord leben auf einer Fläche von ca. 4 Quadratkilometern gut 40.900 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt etwa 5 Kilometer oder 7 U-Bahn-Stationen. Durch den U/S-Bahnhof Barmbek und weitere Bus- und Bahn-Haltestellen, ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr hervorragend. Ein Großteil der Wohngebäude in Barmbek-Nord ist durch die bekannte Rotklinker- und Backsteinarchitektur – mit vielfältig gestalteten Fassenden – geprägt. Zentrale Einkaufsstraße mit vielfältigen Ladengeschäften und inhabergeführten Läden und Cafés ist die Fuhlsbüttler Straße. Das Kulturzentrum "Zinnschmelze" mit seinem vielfältigen Programm ist Kulturmagnet, nicht nur für Bewohner Barmbeks. Zur Naherholung bietet der Stadtteil zahlreiche Grünflächen sowie den Osterbekkanal mit der Möglichkeit zum Bootssport. Auch der nahegelegene Stadtpark in Winterhude ist auf kurzem Wege zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/barmbek-nord/

Objektbeschreibung:
Die vermietete und komplett mit Möbeln ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 50 Einheiten in Barmbeck-Nord. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl. Der Dielenbereich bietet genügend Platz für Garderobe und führt zum Wohn- und Schlafbereich und zum Badezimmer. Die Wohnung wird mit Mietvertrag verkauft.
Zur Ausstattung:
- helleEinbauküche
- Laminatfußboden im Wohn- und Schlafbereich
- Fliesenfußboden im Bad und Küche
- zeitgemäße Einrichtung
- eigener Kellerraum - und Bodenraum
- separat vermieteter Tiefgaragenplatz
- Bad mit Duschwanne
- Gegensprechanlage
Das Hausgeld beträgt EUR 111,18 inkl. 20,53 EUR Instandhaltungsrücklage. Die Jahresmiete für die Wohnung beträgt 6.840,00 EUR. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2016 insgesamt für die WEG EUR 134.289,19.
Es kann zusätzlich noch ein separat vermieteter Tiefgaragenplatz für EUR 15.000,00 dazu erworben werden. Bei diesem Stellplatz beträgt die Jahresmiete 600,00 EUR und die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2016 EUR 37.136,33.
Fazit: Die eingerichtete Wohnung besticht durch gute Vermietbarkeit und eignet sich besonders als Kapitalanlage.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 144,0 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Ausstattung:
Referenznummer: V3073
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Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
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Käuferprovision: 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Daten:
Kaufpreis: 119.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 28m²
Baujahr: 1956


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Anbieter-Objekt-ID: V3073a