Haus zu vermieten €1.350 136 m²
Havemannstraße 22,01279 Dresden, Laubegast

Willkommen in Ihrem zukünftigen neuen Heim, zur Vermietung steht ein Reihenmittelhaus mit gehobener Ausstattung und durchdachten Details. Das Haus mit Fertigstellung Ende 2017 ist in attraktiver Splitlevelbauweise errichtet, die Vorgaben der aktuellen EnEV werden übererfüllt durch die Ausstattung mit dreifach verglasten Fenstern und einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine Luft- Wasserwärmepumpe beheizt ökologisch effizient eine Wohnfläche von 136m² (nach DIN 18599). Als Besonderheit wurde abweichend von der Standartausführung der Eingangsbereich mit Garderobennische ausgestaltet, wobei nach Absprache mit dem zukünftigen Mieter nachträglich der Einbau eines Windfangs realisiert werden kann. Desweiteren wurde die Terrasse vergrößert und ein direkter Zugang vom Untergeschoß (Kellerfläche, ca. 50m²) zum Garten geschaffen. Ebenso wurde das Gäste WC in das Obergeschoß verlegt und mit einem zusätzlichen Fenster versehen. Der Carport, welcher unter dem Erdgeschoß liegt, misst genau 2,54m x 5,6m, so dass mit der Einfahrt insgesamt 8,6m Kfz- Stellfläche entstehen. Da derzeit im Haus die Malerarbeiten bis Mitte Januar ausgeführt werden, werden nach Abschluß dieser weitere Innenaufnahmen eingestellt!

Das Objekt ist komplett mit Design- Bodenbelag im Wohnbereich versehen, Bad und Gäste WC sind zum Teil raumhoch gefliest. Zur Ausstattung zählt weiterhin ein Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Verglasung, ein Doppelwaschtisch mit Unterschrank und hochwertige Thermostat- Armaturen. Abweichend vom Grundriss wurde die Wanne von der Tür aus gesehen längs auf der linken Seite und die Dusche rechts in der Ecke eingebaut ! Im Wohnzimmer ermöglichen bodentiefe Fenster den Blick zum Garten (Südseite!) und über eine Treppe ist die große, mit Granitsteinen belegte Terrasse erreichbar. Alle bodentiefen Fenster sind im unteren Bereich Sicherheitsverglast, so dass außenliegende Gitter entfallen. Eine Fußbodenheizung ist ebenfalls so selbstverständlich wie die in Echtholz ausgeführten Innentreppen und mit Glasflies versehenen Wandflächen, welche in Kombination mit der dezentralen Lüftungsanlage (Pollenfilter) bestens für Allergiker geeignet sind. Desweiteren steht ein Cat.6a Netzwerk zur Verfügung und die Vorbereitung für eine Satellitenempfangsanlage.

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Laubegast in einem neu erschlossenen Wohngebiet mit ruhiger Ringstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, die 95. und 93. Grundschule sowie die 64.und 66. Oberschule. Der Zugang zum ÖPNV ist mit der Haltestelle „Reichenhaller Straße (200m) zur Buslinie 86 und der Haltestelle „Leubener Straße (700m) zur Tram 4 und 6 möglich, welche Wochentags im 10 Minuten Takt verkehren. Somit ist das Stadtzentrum von der Haustür aus in 30 min zu erreichen. Desweitern befinden sich eine ehemalige Kiesgrube mit Wasserskianlage, ein Stadtpark, Einkaufsmöglichkeiten und ein Baumarkt in der Nähe. Die Entfernung zum Elbufer beträgt ca. 1Km. Weitere Informationen sind über den Themenstadtplan der Stadt Dresden zu finden. https://stadtplan.dresden.de

Als zukünftige Mieter kommen Familien in Frage, welche in einer neugeschaffenen Siedlung Teil der Gemeinschaft werden wollen und sich in einem Stadtteil wohlfühlen, der nicht unmittelbar das pulsierende Stadtzentrum darstellt welches jedoch durch den ÖPNV schnell erreichbar ist. In den prognostizierten Nebenkosten ist enthalten Frisch-Abwasser, Hausmüll, Wärmepumpenstrom, Grundsteuer, Versicherung und ggf. Straßenreinigung Die Vermieter sind vorallem an einer längerfristigen Mietdauer interessiert und behalten sich die Auswahl der Mieter vor. Die Vermieter behalten sich weiterhin vor, vom Mieter den ersten Teil der zweiteiligen Schufa Auskunft, als auch eine Bescheinigung über Gehalt und Art bzw. Dauer des Beschäftigungsverhältnisses einzufordern. (Bei selbstständiger Arbeit ist dies anhand der letzten Steuerbescheide möglich)