4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €114.900 100 m²
58511 Lüdenscheid

Die Immobilie wurde bisher als Büro- und Praxisfläche genutzt und befindet sich im Anbau eines neuwertigen Mehrfamilienhauses einer Eigentümergemeinschaft, welches im Jahre 2000 errichtet wurde. Das Büro erstreckt sich über eine Fläche von ca. 100m² und insgesamt drei Geschossen. Durch einzelne Umbauarbeiten lässt sich dieses Bürogebäude jedoch auch als "loftartige" Eigentumswohnung nutzen. Ein unkonventioneller Grundriss ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie betreten das Gebäude im Erdgeschoss über einen großzügigen, gefliesten Empfangsbereich. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine optimale Belichtung und erwecken auch von außen einen einladenen Eindruck. Vom Empfang im Erdgeschoss gelangen Sie auf eine Zwischenebene auf der Sie einen ca. 18m² großen Raum vorfinden, der mit einem hellen Laminatboden ausgestattet ist. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum zur individuellen Nutzung. Das Untergeschoss beherbergt die zwei getrennten Toilettenräume, welche jeweils über einen kleinen Vorraum verfügen. Außerdem befindet sich hier ein Raum, der als Küche und Gemeinschaftsraum genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses Angebot über einen großen Abstellraum im Erdgeschoss sowie einem kleinen Abstellraum im Untergeschoss. Da die Immobilie bisher immer gewerblich genutzt wurde, ist diese nicht mit einer Terrasse oder einem Garten ausgestattet.

Folgende Highlights erwarten Sie bei dieser Immobilie: * Heizung: Gasheizung * Zentrale Warmwasserversorgung * Zwei getrennte Toiletten * Böden: hochwertiger Laminatboden und graue Fliesen * Fenster: Kunststofffenster, Isolierverglasung, Rollläden * Türen: Holz * Zwei Abstellräume * Internet bis zu 16Mbit/s (ohne Gewähr/ laut Telekom) * Mitbenutzung der drei Gemeinschaftsstellplätze * Öffentliche Stellplätze neben dem Haus Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in diesen tollen und modernen Räumlichkeiten!

Die Büro-/Praxisfläche befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lüdenscheid. Die Autobahn A45 sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Geh-Minuten entfernt. Lüdenscheid ist ein modernes Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum und zugleich der gesellschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Märkischen Kreises. Eine gute Infrastruktur und die Einbettung in eine herrliche Mittelgebirgslandschaft bieten den rund 72.000 Einwohnern vielfältige Möglichkeiten. Lüdenscheid ist Stadt des Lichts. Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre. Lüdenscheid bietet attraktive Einkaufsmöglichkeiten: Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen überraschen mit stets aktuellen Angeboten. Die historisch restaurierte Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf auf über 12.000 m², das Familienbad Nattenberg, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Branchenschwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung, der Maschinenbau und die Kunststoffverarbeitung. Auch die Licht- und Leuchtenindustrie genießt weltweit einen ausgezeichneten Ruf.

Das derzeitige Wohngeld für diese Immobilie beträgt monatlich € 250,00. Darin enthalten sind die Heizkosten, die Müllbeseitigung, die Straßenreinigung, Hausverwaltergebühren, Instandhaltungsrücklagen sowie die Versicherungskosten. Für eine genaue Auflistung können Sie sich gerne an uns wenden. Aktuell ist die Bürofläche nicht vermietet und steht Ihnen daher zeitnah zur Verfügung. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Unverbindliches Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis Wohnung: € 115.000,00 Erwerbsnebenkosten: ca. € 13.800,00 ________________________________________ Gesamt: € 128.800,00 ./. Eigenkapital: z.B.: ca. € 18.800,00 Kreditbedarf: ca.: € 110.000,00. . Monatliche Belastung: ca. € 320,00 (1,6% p.a. nom. Zins + 2,75 % p.a. Tilgung) Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ihre Email oder Ihren Besuch in unser Niederlassung in Lüdenscheid, Schillerstraße 20a (LN-Medienhaus) Falls Sie uns besuchen möchten, erbitten wir Ihren vorherigen Anruf, damit wir uns ausreichend Zeit für Sie nehmen können. Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist unsere Frau Ehrendorf. Mobil: 0151 - 23218737 Tel: 02351 - 56775944 Email: ace@steinbach-dahlhaus.de