Haus zum Verkauf €255.000 245 m²
56291 Steinbach

Das liebevoll gepflegte Anwesen mit guter Verkehrsanbindung, liegt in ruhiger Lage. Unweit der Städte Simmern und Rheinböllen. Im inneren des Hauses versprühen die Fachwerkelemente einen ganz besonderen Charme. Sie werden sich auf Anhieb wohlfühlen. Das Erdgeschoss ist durch zwei Eingänge begehbar. Dort befindet sich die Wohnküche (16qm), der Hauswirtsschaftraum, das Esszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, sowie 3 weitere Wohn-/Schlafräume. Das Herzstück des Hauses befindet sich im 1. OG. Nachdem Sie das Lesezimmer, mit den integrierten Bücherregalen durchschritten haben, erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer (38qm), mit dem offenen Spitzboden. Den fantastischen Ausblick in Ihren Garten, genießen Sie durch raumhohe Panoramafenster. Neben dem geräumigen Badezimmer (10qm) befinden sich 2 weitere große Wohn-/Schlafräume. Das i-Tüpfelchen bildet das Atelier/die Galerie, welche sich über das komplette Dachgeschoß erstreckt (ca. 50qm Wohnfläche). Welches derzeit von einem Künstler genutzt. Zum Verweilen lädt der facettenreiche Innenhof ein. Er bietet ihnen einen idyllischen, sonnigen Sitzbereich, ein großes Rondell als Beet in der Mitte, sowie einen Garten. Zu den Gebäuden gehören geräumige Stallungen, bestehend aus einer Scheune und einem ehemaligen Kuh- und Pferdestall. Diese bieten heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, u.a. auch als Lager- oder Werkraum, Unterstellfläche, etc. Der notwendige Starkstromanschluss ist selbstverständlich vorhanden. Hinter den Stallungen beginnt eine große Wiesenfläche mit Baumbestand. Am Besten überzeugen Sie sich von dem Kleinod persönlich!

Die Mehrpersonen Sauna vom Hersteller Klafs mit Dusche und großem Ruheraum, befindet sich über dem Scheunenkomplex. Die ISO Kunststoffsprossenfenster sind aus dem Jahr 1992. Küche, Bäder und Diele im EG sind gefliest. Alle anderen Räume und Flure sind mit Dielenholzböden ausgestattet. Das Wohnhaus hat eine Naturschiefereindeckung.

5km von der Autobahn A61; Anschlussstelle Laudert. 10km bis zur Anschlussstelle Rheinböllen. Die Kreisstadt Simmern ist gerade mal ca. 11km entfernt. Den Flughafen Hahn erreichen Sie schnell über die B50 in ca. 25 Minuten.

Das Objekt bietet Platz für mehrere Generationen. Auch für Gewerbe gut geeignet. Bezugsfrei nach Absprache. KEINE MAKLERANFRAGEN!!!