5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200 105 m²
Salzweg 22, 30455 Hannover, Badenstedt

Die Wohnung bildet das Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Mietparteien und einem renommierten Friseursalon. Das Haus wurde im Jahr 2011 mit einer Wärmedämmung, neuen Balkonen, neuen Fenstern und dem Dachausbau umfassend modernisiert. Das Treppenhaus hat einen neuen Linoleumbelag erhalten. Auf den Absätzen befindet sich Terrazzo. Die Kosten für Gas, Wasser und Strom werden separat über das örtliche Versorgungsunternehmen abgerechnet. Jedem Mieter steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Daneben existiert eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Strom und Wasseranschlüssen für die Waschmaschine. Die Wäschetrocknung ist im Trockenkeller oder je nach Wetterlage im Garten vornehmbar. Die Anmietung von 1 oder 2 Garagen ist pro PKW für je 50€ monatlich möglich.

Die Wohnung umfasst das gesamte Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Der gesamte Wohnbereich verfügt über einen Parkettfußboden. Aus dem großzügigen Eingangsbereich betritt man zur Linken das erste von vier etwa gleichgroßen Zimmern jeweils mit einer Größe von etwa 15qm. Aus dem breiten, nach Norden gerichteten Dachgaubenfenster zieht der Blick auf die hübschen Gärten der zur linken und rechten Hand liegenden, zweigeschossig gebauten Wohn- und Einfamilienhäuser. Zimmer Nr. 2 rechts daneben mit Zugang vom Eingangsbereich weist zwei Dachfenster nach Süden auf, während Zimmer Nr. 3 über Fenster nach Süden und Westen und Zimmer Nr. 4 über Fenster nach Westen und Norden verfügt. Aus dem Eingangsbereich gelangt man auch in das Badezimmer mit einer Größe von 8qm. Links befinden sich die Duschecke, anschließend das Waschbecken und dann das WC. Licht spendet das große zweiflügelige Nordfenster. Rechts neben dem Dachgaubenfenster steht die Badewanne mit der weiter rechts an der Wand eingebauten Gastherme. Eine kleine Abstellkammer mit 1,5qm rundet das Raumangebot ab und erschließt sich ebenfalls vom Eingangsbereich. Von hier gelangt man weiter durch eine zweiflügelige, mit mehreren Fenstern unterteilte Doppeltür in den sehr schönen Wohnbereich. Dieser führt mit 3-flügeligen hohen Fenstern sowie einer Zugangstür Richtung Süden auf die 9,5qm große Dachterrasse, von der der Blick über die Dächer der Wohnhäuser auf der anderen Straßenseite und nach Westen zum Benther Berg schweift. Dieser Wohnbereich führt in die nach Norden gelegene offene Küche mit 9qm, in der sich die Einbauküche mit Herd und Geschirrspülmaschine befinden. Unterhalb des zweiflügeligen Dachgaubenfensters nach Norden bietet sich Platz für die Spüle mit dem Abwaschbecken. Ausreichender Platz für Küchenschränke ist vorhanden. Die Küchenwände und der Fußboden sind hochwertig gefliest. Nach Westen von der Küche aus gesehen s. u.

Lage Verkehrsanbindung: Der Salzweg ist eine ruhige Seitenstraße. Die Straßenbahn Linie 9 bringt Sie in 16 Minuten von der Haltestelle Eichenfeldstraße in die City der Landeshauptstadt. Zur Straßenbahnhaltestelle gelangen Sie zu Fuß in etwa 8-10 Minuten, wenn Sie nicht vorziehen, eine Station mit dem Bus zu fahren, dessen Haltestelle Sie direkt vor dem Haus finden. Mit dem Haltepunkt Bornum verfügen Sie auch über einen S-Bahnanschluss. So vereinbart die Wohnung in idealer Weise City-Nähe mit einer Stadtrandlage am Naherholungsgebiet. Schulen: Das Schulzentrum Badenstedt, das auch die Stadtteilbibliothek beherbergt, befindet sich auf der schräg gegenüberliegenden Straßenseite. Aber auch die Grundschulen und Kindertagesstätten für die Kleinsten sind in fußläufiger Entfernung. Freizeit: Für Naturliebhaber, Erholungsbedürftige oder aktive Sportler ist Badenstedt ideal. Parallel zum Salzweg verläuft der kleine Bach „Fösse“, den Sie bis zu seiner Quelle in der Nähe des Benther Bergs verfolgen können. Diesen haben Sie auch am anderen Ende der Straße Salzweg fast erreicht. Von ihm aus bietet sich Ihnen ein guter Überblick über die niedersächsische Landeshauptstadt. Die beiden Sportvereine TV Badenstedt und Badenstedter SC halten ein umfassendes Angebot vor. Einkaufen: Eine Anzahl von Supermärkten und Drogerien steht zu Ihrer Versorgung zur Verfügung. Das neugestaltete Stadtteilzentrum Badenstedts am Denkmal bietet eine Reihe weiterer Geschäfte. Einen gern aufgesuchten Friseur- und Schönheitsgewerbesalon finden Sie im Erdgeschoss des Hauses.

Nach Westen von der Küche aus gesehen befindet sich das mit Fliesen ausgestattete Gäste WC mit Handwaschbecken und einem nach Norden führenden Dachfenster. Vor dem Gäste WC befindet sich ein kleiner Vorflur, von dem aus man in das Zimmer Nr. 4 mit Fenster nach Westen und Dachfenster nach Norden gelangt. Auf dem Weg zurück zur Küche und dem Wohnbereich erreicht man durch eine 2. Doppeltür – ausgestattet wie die Doppeltür Nr. 1 mit Fenstern - das Zimmer Nr. 3 mit Dachfenster nach Süden und einem Fenster nach Westen. Die Wohnung ist sehr hell und von der Sonne durchflutet; sie lässt sich durch Jalousien abschirmen. Sie hat eine Gas-Etagenheizung. Der Energieberater hat die Wärmedämmung der Wohnung überprüft und komplett anerkannt. Wir wünschen viel Freude beim Besichtigen der „Traumwohnung“. Diese Bezeichnung fanden die Handwerker beim Ausbau dieser Wohnung sehr treffend. Sonstiges: Die Treppenhausreinigung und die Gartenpflege werden fremdseitig übernommen. Die Aufwendungen hierfür werden mit den Betriebskosten umgelegt. Interessenten melden sich bitte per e-mail an rue.bock@gmx.de oder per Brief an Dr. Rüdiger Bock, Jaspersdiek 18, 22399 Hamburg.