Haus zum Verkauf €135.000 205 m²
09619 Sayda

Im Erdgeschoss des massiv gebauten Eckhauses befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 100 m² mit einem Ladengeschäft von ca. 65 m² und zusätzlichen Lagerflächen. Im Obergeschoss schließen sich die drei vermieteten Wohnungen an, welche alle umfassend saniert wurden. Alle Wohneinheiten ist eine eigene Bodenkammer zugeordnet. Zur gemeinsamen Nutzung gibt es einen Wäscheboden, einen Fahrradraum, Keller sowie einen Mehrzweckraum. Der kleine Garten hinter dem Haus wird von den Mietern gemeinsam genutzt. Von hier hat man auch Zugang zu einem kleineren Nebengelass, welcher als Hobby- und Partyraum genutzt werden kann. Das Treppenhaus wie auch die Gewerbflächen weißen Renovierungsbedarf auf. Um gegebenenfalls mehr Wohnraum zu schaffen, bietet sich das Dachgeschoss zum Ausbau an. Zu prüfen wäre auch, in wie weit die Gewerbefläche zu Wohnraum umgebaut werden kann. Die derzeitige Ist-Nettokaltmiete im Jahr beläuft sich auf 11.805,72 Euro (4,20 € - 5,80 €/m²). Für die leerstehende Gewerbefläche haben wir 4,50 €/ m² veranschlagt, daraus ergibt sich eine Soll-Nettokaltmiete im Jahr von 8.910,00 Euro. Daraus würden sich Mieteinkünfte von 20.715,72 €/Jahr ergeben.

- Elektrik neu - Bäder Raumhoch gefliest - Kunststofffenster - Laminat-, Fliesen- und teilweise Teppichböden in den Wohnungen - Fliesenboden in Gewerbeflächen - Gasheizung

Die Kleinstadt Sayda liegt im Landkreis Freiberg, und ist heute von kleinen und mittleren Unternehmen, sowie Handwerk, Gewerbe und Handel geprägt. Die vielen aktiven Vereine organisieren über das ganze Jahr hinweg verschiedene Veranstaltungen und Feste. Erzgebirgische Volkskunst und Traditionen sind lebendig geblieben, was vorallem in der Weihnachtszeit bewundert werden kann. Verschiedene Museen und historische Denkmäler laden zum Besuch ein. Als staatlich anerkannter Erholungsort, kommen neben Entspannungssuchenden auch Wintersportfans auf ihre Kosten. Familien finden in Sayda einen Kindergarten, sowie Grund- und Mittelschule. Diverse Dienstleister, sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf haben sich in der ganzen Stadt angesiedelt. Die Bundesstraße B171 führt als legendäre "Silberstraße" durch Sayda, und verbindet die Stadt so mit Freiberg. Das Mehrfamilien-Eckhaus befindet sich in bester, zentraler Lage von Sayda.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.