Haus zum Verkauf €695.000 275 m²
Kamp 4a,38122 Braunschweig, Rüningen

Hier ist Ihr neues Zuhause und Kapitalanlage in Einem. Das sehr gut gepflegte Haus wurde im Jahr 1970 erbaut. Es besteht aus insgesamt 3 Wohnungen und einem Kellergeschoss. Das Grundstück ist 693 m² groß und die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 275 m². Dabei wurde die Wohnung im Erdgeschoss im Jahr 1980 durch einen Anbau mit Keller auf 116 m² vergrößert. Zusätzlich wurde das Kellergeschoss im Jahr 2014 vollständig und aufwendig renoviert und mit viel Liebe zum Detail in Wohn- und Hobbyräume umgebaut. Es besitzt einen separaten Eingang. Alleine die Holzvertäfelungen an den Wänden, die extravagante Bar sind Maßanfertigungen. Es wurden im Haus hochwertige Materialien eingesetzt. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich dabei mit folgender Aufteilung: • Das Erdgeschoss mit 116 m² besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich, weiteren 3 Zimmern, Flur, Einbauküche und Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster. Mit Durchgang zur großzügigen Terrasse und dem schön angelegten großen Garten bietet die Wohnung eine Alternative zum Haus. Der Garten steht dem Erdgeschoss zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. • Das Obergeschoss mit 76 m² bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Flur, Badezimmer mit Fenster bietet zudem eine ca. 35 m² große Terrasse. • Das Dachgeschoss mit ca. 68 m² besteht aus 3 Zimmern, Küche, Flur, Badezimmer mit Fenster. • Das Kellergeschoss mit ca. 90 m² und separatem Eingang besteht aus 2-3 großen Zimmern, einer EBK, einer Bar sowie Bad mit Dusche und Toilette mit Fenster. Somit beträgt die eigentliche Wohnfläche insgesamt ca. 350 m². Zu dem Objekt gehören außerdem 2 Garagen und 3 PKW-Einstellplätze vor dem Haus. Von einer der Garagen kann man direkt zum Garten gelangen, was zusätzlich zu mehr Komfort beiträgt. Ein Heizungsraum mit ca. 20 m² und die zwei Garagen mit ca. 35 m² bieten zusätzlich insgesamt 55 m² Nutzfläche.

BS-Rüningen ist ein schnell zu erreichender und beliebter Stadtteil im Süden von Braunschweig mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Autobahn und die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zum Naherholungsgebiet "Südsee", der Oker, dem Stöckheimer Zoo ergeben sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Lage des Objektes bietet Ihnen insgesamt ein attraktives und dennoch ruhiges Wohnfeld.

Zurzeit werden Erdgeschoss und Kellergeschoss eigengenutzt und können nach Absprache übergeben werden. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss sind langfristig vermietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin nähere Einblicke und Informationen zum Objekt geben. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Der Energieausweis wurde beantragt!!!