Haus zum Verkauf €419.000 154 m²
55283 Nierstein

Dieses sehr charmante und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1953 in massiver Bauweise errichtet. Seitdem befindet sich diese Immobilie stets in Familienbesitzt. Mit ausreichend Zimmern, sowie dem liebevoll angelegten Garten, bietet sich dieses Haus perfekt als Wohnraum für eine Familie an. Das Erdgeschoss besticht durch das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten mit Südwest-Ausrichtung. Ein Schlafzimmer mit viel Fensterfläche sowie die Küche befinden sich ebenfalls auf der ersten Ebene. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein kleines Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, WC und Waschbecken. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie vier Schlafzimmer sowie ein Bad vorfinden, die Sie vielfältig nutzen und gestalten können. Bis auf das Terrassenfester im Erdgeschoss, wurden 1994 alle Fenster im gesamten Haus durch Kunststofffenster ersetzt. Zu dieser Zeit wurde das Badezimmer im Erdgeschoss, sowie im Jahr 2002 das Bad im Obergeschoss vollständig saniert und alle Wasserrohre gegen Kunststoffrohre ausgetauscht. Die Gasbrennwert-Therme, welche sich im Untergeschoss des Hauses befindet, wurde erst im letzten Jahr neu installiert. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und umfasst neben einem großen Abstellkeller sowie dem Heizraum einen großen Hobbyraum, den Sie gerne wohnlich nutzen können. Abgerundet wird dieses An-gebot von einer großen Garage mit Tageslicht und der Möglichkeit, mindestens ein weiteres Auto in der Hofeinfahrt zu parken. Für Gartenliebhaber könnte das zusätzliche Nachbargrundstück von besonderem Interesse sein. Dies steht aktuell zwar nicht zum Verkauf, kann aber gerne nach Absprache mit den Eigentümern für einen geringen monatlichen Ab-schlag zusätzlich gepachtet und frei genutzt werden.

- Besonderheiten: Dachboden

Das Objekt befindet sich in einer beliebten Lage von Nierstein. Nierstein ist Teil der Verbandsgemeinde Nierstein-Oppenheim und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen. Der idyllisch zwischen Rebflächen und Rhein gelegene Ort ist wirtschaftlich durch Weinbau und Tourismus geprägt. Als Wohnort ist Nierstein besonders attraktiv und bietet Ihnen einen echten Erholungswert. Die guten Verkehrsanbindungen machen den Ort nicht nur für berufstätige Pendler interessant sondern auch für Familien mit Kindern. Denn Kindergärten und Grundschulen sowie eine Realschule sind ebenso im Ort vorhanden. Das nächste Gymnasium finden Sie im Nachbar- Ort Oppenheim. Die beliebte rheinhessische Umgebung, mit dem Rhein sowie Weinbergen vor der Haustür, bieten Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erste Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neu-en Heim. Für alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs ist hier gesorgt und sollte Ihnen einmal etwas fehlen, sind die Wege in die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt nicht weit. Mit der Bahn sind Sie in weniger als 15 Minuten in Mainz und über die gute Bundesstraßenanbindung sind Sie in ca. 20 Minuten in der Mainzer Innenstadt.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 243,70, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1953, Energieklasse: G Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.