4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €729.000 140 m²
14052 Berlin

Die Wohnung im 4. OG. befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude - Baujahr 1926 in zentraler aber ruhiger Lage von Berlin Westend. Das Gemeinschaftseigentum ist regelmäßig modernisiert worden. Die Heizungsanlage wurde erneuert. Sisal-Teppich im Treppenflur und Flurfenster mit Facett-Schliff vermitteln ein elegantes Flair. Man geht gerne durch das schöne Treppenhaus und vergißt dabei völlig, dass kein Fahrstuhl vorhanden ist. Die Dachgeschosswohnung wird nach modernem Standard ausgebaut und wird als Erstbezug nach kompletter Sanierung angeboten. Moderne Fenster lassen die Sonne herein, wobei die Terrasse in Südausrichtung geplant ist. Alle Fenster werden als Holzfenster mit Isolierglas eingebaut. Vorhandene Dachbalken werden teilweise ausgetauscht und durch Stahlträger ersetzt. Im Spitzboden befindet sich viel zusätzliche Stellfläche. Ein Kellerraum gehört außerdem zur Wohnung. Es wird noch eine weitere Wohnung im Dachgeschoss zum Kauf angeboten, die etwas kleiner ist. Diese Wohnung hat zwei Zimmer, ca.90 m² mit zuzüglich ca. 35 m² Spitzboden. Der Kaufpreis beträgt 476.000 Euro.

- Moderner Ausbaustandard - Süd-Terrasse - Alle Fenster werden mit Holz-Isolierglas eingebaut - Hochwertiger Eichenparkettfußboden wird verlegt mit Trittschalldämmung - Der Spitzboden gehört zur Wohnung und wird durch eine Dachluke begehbar sein Die Einrichtungsfotos sind visualisiert und sollen nur ein Beispiel darstellen.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, befindet sich die Immobilie im Bereich zwischen Reichsstraße, Preußenallee und Marathonallee. Eine anerkannte, gutbürgerliche Wohngegend im Westen Charlottenburgs. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich Geschäfte des täglichen Lebens, wie verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Drogerie, Friseure, Boutiquen und sonstige Einkaufsmöglichkeiten. Highlight dort ist der gut besuchte Wochenmarkt, welcher zweimal wöchentlich auf der Preußenallee, Ware aus der Region bietet. Familien finden hier eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen mit sehr gutem Ruf. Allgemein- und Fachärzte sind ebenfalls in ausreichender Auswahl in der näheren Umgebung angesiedelt. Naherholung bieten der Grunewald, die Havelchaussee und der Teufelssee für Grünliebhaber. Die Lage bietet gute Anbindungsmöglichkeiten an die BVG. U-Bahnstation Neu-Westend (U2), S-Bahnstation Heerstraße, sowie sämtliche Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem PKW erreicht man die A100 und die A115 in wenigen Fahrminuten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.