1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 53 m²
04315 Leipzig
bisheriger Preis €119.000

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung, die sich im 2. Obergeschoss einer um 1996 errichteten modernen Wohnanlage befindet. Die Wohnanlage besteht aus mehreren 5- bzw. 6-geschossigen Gebäuden, die voll unterkellert und mit einer 2-geschossigen Tiefgarage ausgestattet sind. Alle Wohnungen im Objekt sind über einen geräumigen Lift zu erreichen. Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein großzügiges 1-Zimmer-Appartment mit einer Wohnfläche von ca. 53,4 m². Die Wohnung ist individuell geschnitten. Vom sehr kleinen Flur gelangt man direkt in den großen Wohn- und Schlafbereich sowie in die offene Küche. Der Wohnbereich ist aufgrund der bodentiefen, in südwestliche Richtung zeigenden, Fensterfronten mit Balkonzugang wunderbar hell und freundlich. Der große Balkon zur Lutherstr. lädt zum Verweilen am Abend oder in der Mittagssonne ein. Die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche ist durch eine Esstheke vom klassischen Wohnzimmer abgeteilt. Ebenso vom Flur direkt zu erreichen ist das raumhoch geflieste Badezimmer. Es verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenstellplatz und wird indirekt belüftet. In allen Wohnräumen wurde 2013 neues Laminat verlegt - die Böden von Bad und Küche sind gefliest. Der Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Mieterkeller zugeordnet. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung und der Tiefgaragen-Stellplatz sind zur Zeit nicht vermietet und können ab sofort für Neuvermietung oder Eigenbedarf genutzt werden. Die Mieteinnahmen betrugen ca. 5.940 EUR p.a. als Pauschalmiete.

Das Verkaufsobjekt liegt im Leipziger Zentrum-Ost im sogenannten "Graphischen Viertel". In dem namensgebenden, historischen Graphischen Viertel, haben sich zur Gründerzeit zahlreiche Verlage, Druckereien und Buchbindereien angesiedelt. Von diesem Flair zeugen heute nur noch wenige alte, zwischenzeitlich sanierte Gebäude. Das "Graphische Viertel" grenzt unmittelbar östlich an die historische Altstadt, die fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die gesamte Infrastruktur ist bestens. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Geschäfte mit Waren des täglichen Lebens sind ebenfalls zu Fuß rasch zu erreichen. Außerdem lockt zum Einkaufen und Bummeln die nahegelegene Altstadt. Die Leipziger Altstadt steht auch für ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot. Von der Oper, dem Gewandhaus, bis hin zu gediegener Gastronomie oder der Szenekneipe ist hier Alles auf kleinstem Raum gut mit der Straßenbahn oder auch zu Fuß zu erreichen. Die Umgebung ist mit meist sanierten Bürgerhäusern aus der Gründerzeit (heutige Nutzung als Wohnraum oder Büro) und zahlreichen Neubauten (vorwiegend Bürohäuser) gemischt bebaut. In max. 10 Gehminuten ist der Hauptbahnhof mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.