3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000 79 m²
Itzenbütteler Heuweg 120 - 122,21266 Jesteburg, Harburg (Kreis)
bisheriger Preis €230.000

Das Baugrundstück befindet sich am Ortsrand von Jesteburg, einem der zentralen Orte des Landkreises Harburg südlich von Hamburg. Über die Autobahnen A7 und A1 erfolgt die überregionale Anbindung an die Städte Hamburg, Hannover und Bremen. Als regionale Unterzentren sind Buchholz i.d. Nordheide, die Gemeinde Seevetal mit Hittfeld und Maschen sowie der beliebte Nachbarort Bendestorf zu nennen. Neben dem regionalen Busverkehr des HVV ist man durch den Metronom ab Buchholz in 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Jesteburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Behörden, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Banken, Geschäfte, Restaurants etc. sind zu Fuß zu erreichen.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt nahezu ebenerdig in die Tiefgarage. In der Ebene der Garage sind auch der Hausanschlussraum sowie ein großzügiger Fahrradraum angeordnet, ebenso wie die Zugänge zu beiden Treppenhäusern mit den Aufzügen. In der Ebene darüber, also bereits eine Ebene über Strassenniveau, befinden sich die Erdgeschosswohnungen mit großen Südterrassen. Hier ist auch für jede Wohnung ein Abstellraum als Nutzfläche vorgesehen. Darüber staffeln sich die beiden Obergeschosse mit Balkon- und Penthouse-Wohnungen. Die Gebäude sind nach neuester EnEV 2016 geplant und erfüllen den Standard eines Effizienzhauses. Im späteren Betrieb sind durch diese hocheffiziente Bauweise niedrige Energiekosten garantiert. Die Fassade der Gebäude wird hochwärmegedämmt gem. EnEV ausgeführt mit Verkleidung aus massivne Klinkerriemchen in zwei Farbstellungen sowie hellem Putz im Staffelgeschoss. Dieser Material- und Farbmix gliedert die Fassade und erzeugt eine abwechslungsreiche Optik. Die dreifachverglasten Fenster werden farblich passend zur Fassade ausgeführt. Zum Sonnen- und Einbruchschutz werden alle Terrassen- und Balkontüren mit elektrisch betriebenen Rolladen ausgestattet. Im Erdgeschoss entstehen drei 2 - 5-Zimmerwohnungen mit grosszügiger überdachter Terrasse. In den Obergeschossen sind zwei 4-Zimmerwohnungen mit Balkon vorgesehen. Im Staffelgeschoss entsteht jeweils eine Penthouse-Wohnung in Alleinlage mit Rundumbelichtung und großer Dachterrasse. Beide Gebäude verfügen über einen Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Geschosse. Alle Wohnungen werden barrierearm ausgeführt, eine rollstuhlgerechte Ausführung der Wohnung ist möglich. Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder erhalten einen zusätzlichen Handtuchtrockenheizkörper. In Bädern und WC`s sind Markensanitärgegenstände der Firma Keramag vorgesehen, die Duschen werden in flacher Bauart ausgeführt. In Feuchträumen stehen Fliesen zur Bemusterung an, der Bodenbelag in Wohnräum

Das Baugrundstück befindet sich an einer ruhigen Anliegerstrasse gegenüber einer Schnuckenwiese, die einen unverbaubaren Ausblick garantiert. Die Hanglage ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet. Die Nachbarbebauung ist durch hochwertige Einfamilienhäuser und die renommierte Waldklinik Jesteburg geprägt. Im Weiteren schließt sich als Naherholungsgebiet direkt der Klecker Wald an.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei direkt vom Bauträger !