5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 109 m²
Gröbelstraße 2,01159 Dresden, Löbtau-Nord

Im Dresdner Westen, in Löbtau, unweit des künftigen Boulevards Kesselsdorfer Straße bauen wir als Baugemeinschaft ein energieeffizientes Wohngebäudes mit 4 Wohneinheiten. Für die noch freie Etagenwohnung im 2.Obergeschoß suchen wir noch weitere Mitstreiter/innen für unsere Baugemeinschaft: Familien mit und ohne Kinder, ältere Menschen und Singles. Wir freuen uns auf Interessierte, die die Wohnung selbst finanzieren und bewohnen wollen. Damit wir kostengünstig bauen, verzichten wir auf einen Keller und integrieren stattdessen die privaten Abstellräume (ca. 10 qm pro Wohnung) im Erdgeschoß und parken platzsparend neben dem Gebäude. Zusätzlich wird im Erdgeschoß eine kleine Wohnung untergebracht. Darüber gibt es 3 Etagenwohnungen zwischen 109 und 112 qm, sowie pro Wohnung ein Balkon von ca. 9 qm. Durch das Gebäude abgeschirmt, wird der Garten mit nachmittäglicher Westbesonnung gemeinsam genutzt: als Wiese für unsere Kinder zum Spielen, als Bereich zum Sitzen, zum Abstellen von Fahrrädern und mit kleinen „Versuchsbeeten“. Der Straßenlärm wird durch gute Dämmung und kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung draußen gelassen. Das tut auch der Energiebilanz und den späteren Heizkosten gut. Richtung Garten wiederum öffnen wir die Fassade und holen solare Gewinne über die Fenster ins Haus. Das Nutzungskonzept des Dresdner Architekturbüros Cremer+Schulze+Streit, ermöglicht eine Varianz hinsichtlich der leichten Trennwände. Hier kann sich der Gestaltungsspielraum der Nutzer entfalten. Tragende Wände und Medienstränge hingegen sollten akzeptiert werden. Laut Kostenprognose gehen wir von Gesamtkosten von ca. 2600 € pro qm Wohnfläche aus, in die alle Nebenkosten (auch Kaufnebenkosten, wie Notar-und Grundbuchgebühren, Planungskosten, ...) einschließt. Unser Projekt wird begleitet vom Verein bauforum dresden e.V., der bereits 23 Baugemeinschaften erfolgreich begleitet hat. Dadurch haben wir alle Freiheiten, unser gemeinsames Traumhaus zu verwirklichen, mit einer kompetenten Projektbetreuung im Rücken. Wie weiter? Standort ansehen, Beratungstermin im bauforum vereinbaren, Finanzen prüfen und zum Treffen der Baugemeinschaft anmelden.

Über den kokreten Grundriss und die Ausstattung innerhalb der eigenen 4 Wände entscheiden die Bauherren jeweils individuell, bei Beachtung der Baukonstruktion (tragende Wände, Balkone, Fassade, Steigstränge Sanitär). Es kommen langlebige, nachhaltige Materialien, wie einfaches Echtholz-Parkett oder Dielung, 3-fach-Verglasung und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Ausstattungsobjekte (Sanitärkeramik) mittleren Standards von Markenfirmen zum Einsatz.

Unser 520 qm großes Baugrundstück liegt in Löbtau, einem Stadtteil, der sich positiv und rasant entwickelt. So werden auch der Autoverkauf und der Bushalteplatz gegenüber künftig einer Wohnbebauung weichen müssen. Das angrenzende Eckgrundstück bleibt Gartenfläche. Ganz in der Nähe befindet sich das lebendige Stadtteilzentrums Kesselsdorfer Straße. Hier sind Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kinderbetreuung, Schulen, Spielplatz am alten Dorfkern, Gastronomie und komplette ÖPNV-Versorgung, die einen schnell in die Dresdner Altstadt bringt, direkt erreichbar. Auch das Schwimmbad Elbamare ist nicht weit.

In einer Baugemeinschaft schließen sich Bauherren zusammen, die gemeinsam ein Grundstück kaufen, erst einen Architekten mit der individuellen Planung beauftragen und anschließend Baufirmen, die das Gebäude errichten oder sanieren. Auf diese Art und Weise bilden die Familien Wohneigentum, bestimmen was wie gebaut werden soll, beeinflussen so den Kostenrahmen und lernen Ihre künftigen Nachbarn frühzeitig kennen. Vor dem Kauf des Grundstücks muß die Baugemeinschaft komplett, die Planung und der Finanzrahmen abgesteckt sein, gemeinsame wesentliche Regelungen getroffen werden. Das bauforum dresden e.V. bringt hier seine Erfahrung von 23 realisierten Baugemeinschaftsprojekten in Dresden ein, moderiert und berät die Baugemeinschaft, vernetzt Bauherren mit Fachleuten und begleitet bis alle erforderlichen wesentlichen Regelungen in Vertragsform niedergelegt wurden. Über die Projekte des bauforums und seine Leistungen für Sie ("10 Bausteine der Baugemeinschaft") können Sie sich informieren: www.bauforum-dresden.de Dort finden Sie auch die jeweils aktuellen Beratungstermine zu diesem Projekt im bauforum, auf der Friedrichstraße 29, VH, 2.OG. Bitte jeweils vorher beim bauforum anmelden, wenn Sie einen der Termine wahrnehmen wollen.