Haus zum Verkauf €375.000
Neuerburger Straße 24, 54669 Rheinland-Pfalz - Bollendorf
bisheriger Preis €250.000

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Sahnestück: Einfamilienhaus in 1A-Lage, im Grenzort Bollendorf, nur ca. 300 m nach Luxemburg, sofort verfügbar und zu beziehen.
Das Objekt befindet sich im Ortskern von Bollendorf, links und rechts angebaut, mit Garage, die Platz für zwei Pkw's bietet, elektrischer Tor-Antrieb (mit Fernbedienung).
Laut Bauantrag hat das Objekt 143 m² Wohnfläche auf 271 m² Grundstück.
Es ist 2 1/2-geschossig mit zusätzlichem Dachboden, halb unterkellert, mit massiven Nebengebäude und Ausbaureserven.
Kleiner Garten, große Terrasse und großem Balkon.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell die neuwertige Einbauküche (von 2014) und das Wohn-Esszimmer sowie eine Gästetoilette. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,90 m.
Im 1. OG sind aktuell drei Schlafzimmer, ein großes helles Bad mit zwei Waschbecken, Bidet, sowie eine weitere separate Toilette und ein Hauswirtschaftsraum. Die drei nach hinten gelegenen Zimmer haben alle Balkon-Zugang. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,70 m.
Im 2. OG befindet sich aktuell ein großes Schlafzimmer, ein über die gesamte Vorderseite ausgedehnter Wohnbereich (mit Küchenanschlüssen), ein Abstellraum mit Zugang zum Dachboden sowie ein Raum mit Ausbaureserve als Bad.
Die Obergeschosse erschließen sich durch ein großzügiges Treppenhaus mit freitragender Stahltreppe, die mit massiven Eichenstufen belegt ist.
In den Fluren des Erdgeschosses und des ersten Obergeschosses ist weißer Marmor verlegt.
Im Keller befindet sich die (neuwertige) ÖL-Zentralheizung mit 3x2000 Liter Öltanks in separatem Raum.
Über den Hof erreicht man die Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb, doppelflügig mit separater Eingangstür.
Ebenso erreicht man über den überdachten Hof/Terasse das massive Nebengebäude (ehemals Stallung und Scheune). Die ehemalige Stallung ist zum Keller, Werkraum und Küche umgebaut, die Scheune bietet Ausbaureserve und ist über eine Außentreppe zugänglich.
Der Garten ist etwas erhöht gelegen und über eine massive Betontreppe zugänglich. Hier bietet sich dem Hausbesitzer die Möglichkeit eine Spiel- oder Sonnenwiese herzurichten oder ihn als Nutz- oder Ziergarten weiter zu nutzen.
Die Fassade ist aus Sandstein aus der Zeit um 1900. Im Jahr 1980 wurde das Objekt vollständig entkernt und saniert. Alle Leitungen haben diesen Stand. Das Objekt wurde ständig modernisiert und instand gehalten.
Im gesamten Objekt sind Mahagoni-Fenster mit Doppelverglasung verbaut.

Kindergarten und Grundschule sind im Ort und fußläufig erreichbar, die Bushaltestelle ebenso, wie Ärzte, Geschäfte, etc.
Bollendorf hat ca. 1.700 Einwohner, eine lange Geschichte und eine solide Infrastruktur.

Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit guter Bonität. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, Besichtigungen können selbstredend vereinbart werden.