2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €49.900
02625 Sachsen - Bautzen

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Badewanne

Dieses Jahr noch einziehen!**Helle 2-Zi. (ca. 63,5 m²) zentral in Bautzen**Bad mit Wanne und Fenster

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im Stadtteil Westvorstadt und somit im westlichen Teil Bautzens. Sie leben dort zentral und verfügen über eine gute Verkehrsanbindung. Nur 2 km entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt „Bautzen West“ zur A 4 (Dresden-Görlitz). Den Hauptbahnhof Bautzens erreichen Sie in knapp 5 min. mit dem Auto. Über die Friedensbrücke sind es ca. 500 m bis zum Kornmarkt-Center und somit nur wenige Minuten bis ins Zentrum. Auch die Spree fließt fußläufig von der Wohnung entfernt.
Bautzen ist eine Stadt mit langer Tradition und hat neben ihren historischen Stadtkern auch viele Sehenswürdigkeiten und Besonderheiten aufzuweisen. Zu nennen wären hier beispielsweise der Petridom, die auffällige Ortenburg aus der Renaissance, sowie das barocke Rathaus und der Stadtpark. Die Westvorstadt wird auch gern als eine Art "Neustadt " bezeichnet. Dort ist der eigentliche westlich der Spree liegende Teil der Stadt zu finden. Direkter Nachbarstadtteil ist die „Innenstadt“, welche östlich der Spree liegt. Nicht weit entfernt von dieser „Stadtteilgrenze“ liegt das beschriebene Objekt.

Objektbeschreibung:
Diese großzügig geschnittene 2-Raum Wohnung (ca. 63,5 m²) in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten befindet sich in der dritten Etage (Mansarde) eines liebevoll sanierten und denkmalgeschützten Günderzeithaus im Zentrum von Bautzen.

Ausstattung:
Die helle Wohnung (ca. 63,5 m²), in der Mansarde gelegen, verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer (ca.19 m²), ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 18,5 m²) und eine große Wohnküche (ca. 13 m²), in welcher sich auch ausreichend Platz für eine bequeme Essecke findet. Außerdem kann die Wohnung durch ihr Tageslichtbad (ca. 5,6 m²) mit Wanne punkten.
Bad und Küche wurden mit pflegeleichten hellen Fliesen ausgestattet. In der Küche befindet sich auch ein Waschmaschinen- sowie ein Spülmaschinenanschluss.
Die restlichen Räumen sind mit Laminat (neu in 2013) ausgelegt.
Weiße Kunststofffenster und hellen Türen schaffen insgesamt eine freundliche und helle Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch ein Abstellraum auf halber Treppe in dem sich der Waschmaschienenanschluß befindet.
Für ihren Pkw besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der Umgebung anzumieten.

Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber bis Ende 2017 frei. Aus diesem Grund konnten aktuell keine weiteren Innenaufnahmen erfolgen. Besichtigungen sind jedoch möglich.
Bitte vereinbaren Sie hierzu kurzfristig einen Termin unter
Michael Oeller, Mobil 0151 / 2755 6123
Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 164 €. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nicht umlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Davon entfallen auf die umlagefähigen Kosten 102 € mit einem Anteil von Heizung- und Warmwasserkosten von ca. 53 €.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 3.432 € (Ist). Diese Miete kann auch bei einer Neivermietung wieder erzielt werden, was eine Rendite von ca. 7 % entspricht.
Mit Kauf erwerben Sie auch die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 3.433,31 € per 31.12.2015.
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 49.900,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 63m²
Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1918

Anbieter-Objekt-ID: MOSCHL2/1