Haus zum Verkauf €290.000 155 m²
53639 Königswinter

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit familienfreundlichem Grundriss wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 517m² großen Grundstück als Fertighaus errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet u.a. 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder, die sich auf ca. 155m² Wohnfläche im Erd-und Obergeschoss verteilen. Das Haus wurde in der Vergangenheit auch als Zweifamilienhaus genutzt, so dass bei Bedarf im Obergeschoss auch ein abgeschlossener Wohnbereich möglich ist. Weitere gut nutzbare Flächen befinden sich im Untergeschoss. Für Ihre PKW stehen zwei Einzelgaragen neben dem Haus sowie weitere Stellplätze vor den Garagen zur Verfügung. Der Grundriss des Hauses teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss: * Großzügiges Wohn-/Esszimmer, ca.36m², mit breiter Fensterfront und Ausgang zur Terrasse und weiter in den Garten. Im Wohnzimmer steht auch ein Kachelofen zur Verfügung. * Küche * Schlafzimmer * Arbeits-/Kinderzimmer * Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und separater Dusche * Gäste-WC Eine freitragende Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich: Im Obergeschoss: * Kleiner Flur * 1 großes Schlafzimmer * 1 geräumiger Wohnraum * 1 Bad mit Wanne * 1 Wohndiele Eine gegossene Treppe führt in das Untergeschoss. Hier befinden sich: Im Untergeschoss: * 1 Wasch- und Trockenkeller mit Ausgang zum Garten * 2 Abstell-/Vorratsräume * 1 Heizungskeller mit abgetrenntem Raum für Öltank Auf der Rückseite des Hauses liegt auch der blickgeschützte, pflegeleichte Garten mit einem kleinen Gartenteich und schöner Rasenfläche sowie einem Unterstand für Brennholz. Vom Garten aus hat man auch einen Zugang zur Garage.

Vor den Toren von Bonn, in Königswinter-Rauschendorf gelegenes Einfamilienhaus. Rauschendorf mit seiner verkehrsgünstigen Lage zu Bonn und Siegburg, hat sich noch einen liebevollen, dörflichen Charakter erhalten. Hier können Ihre Kinder behütet aufwachsen und dennoch alle Vorteile der umliegenden Städte genießen. Im Ort befinden sich zwei Kindergärten. Die nächste Grundschule liegt im Nachbarort Stieldorf; weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung mit Buslinien zu erreichen. Die nächste Haltestelle für den ÖPNV ist ca. 200 Meter, die für den Schulbus 50 Meter entfernt. Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 1,5 km entfernten Ortsteil Stieldorf. Durch die gute Infrastruktur sind Städte Bonn oder Köln mühelos und schnell zu erreichen. Bis in die Innenstadt von Bonn sind es z.B. ca. 12 km. Zur der Autobahn A3/ A59, Anschluss Niederpleis, sind es ca. 7 Min. Fahrzeit.

Bei diesem Haus handelt es sich um ein OKAL-Fertighaus aus dem Jahr 1974. Die Ausstattung des Hauses stammt in den wesentlichen Bestandteilen aus dem Baujahr. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Heizungsanlage vom Typ VISSMANN Vitola wurde im Jahr 2003 erneuert. Im Wohnzimmer steht weiterhin ein voll funktionsfähiger Kachelofen zur Verfügung, der im Winter wohlige Wärme spendet. Die Fenster im Haus sind isolierverglaste Holz-bzw. Kunststofffenster und mit Rollläden ausgestattet. Die Fenster im Obergeschoss sowie 2 Fenster im Erdgeschoss sind im Jahr 2003 erneuert worden. Die Fußbodenbeläge in den Wohnräumen sind Teppichböden, in der Küche und Gäste-WC PVC. Eingangsdiele, Badezimmer sind gefliest. Das Haus zeigt in Teilbereichen Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Das Objekt eignet sich deshalb auch besonders gut für Handwerker und versierte „Selbermacher“. Der gegenwärtige Zustand des Hauses wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt! Weitere Details zu dieser Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Das Haus ist zurzeit unbewohnt. Die Übergabe des Hauses an den Käufer kann kurzfristig erfolgen!