Solide Kapitalanlage - 3 Jahre vermietet - danach frei. Die Wohnung bleibt nach den Erwerb 3 Jahre an den jetzigen Mieter vermietet, danach wird die Wohnung frei. Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1927 solide erbauten und in 2008 saniertes 8 Familienhaus. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre optimierte Raumaufteilung. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die gut geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss. Hier finden Sie das gemütliche Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein drittes Zimmer (geeignet als Kinder-/ Arbeitszimmer), die Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Vom Flur aus, sind alle Zimmer begehbar. In der Küche finden Sie eine funktionale Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurden isolierverglaste Kunststofffenster installiert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlicher Stauraum ist durch 2 Kellerräume (jeweils ca. 2 x 3 m²) und einen Bühnenraum (ca. 2 m²) gegeben. Das Dach und die Fassade ist in einem guten Zustand. Die Kehrwoche und der Winterdienst werden von dem Hausmeisterservice des Hauses durchgeführt. Die Wohnanlage wird durch eine im Hallschlag ansässige Hausverwaltung betreut und verwaltet. Aktuell wird die Wohnung zu einer monatlichen Nettokaltmiete i.H.v. 402,- EUR (NK 127,48 EUR) vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 153,- EUR. Der gesamte Rücklagenbestand (Stand 31.12.2015) beträgt 136.458.- EUR. Der Anteil der Wohnung beläuft sich auf 1.335,- EUR.
Die Wohnung verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale: + Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008). + Fenster: Isolierverglaste Kunstofffenster (Baujahr 2008). + Küche: funktionale Einbauküche + Bad: Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und Handwaschbecken. + Böden: Teppich in den Zimmern. In der Küche PVC-Boden und Fliesen im Bad. + Die Raumhöhen betragen durchschnittlich ca. 2,70 m. + Kabelanschluss. + 2 Kellerräume (jeweils ca. 2 x 3 m²). +1 Bühnenraum (ca. 2 m²).
Die Wohnung befindet sich in Hallschlag, einem aufstrebenden Stadtteil von Stuttgart-Bad Cannstatt. Das Wohngebiet liegt ruhig und doch zentral und verfügt über eine gute Infrastruktur. Durch den Ausbau der Stadtbahn und der Planung neuer Stadtteilzentren gewinnt der Stadtteil zunehmend an Beliebtheit. Aus diesem Grund wurden in den letzten Jahren viele Häuser aufwändig saniert und es entstehen Neubauten. Öffentliche Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten im neu gestalteten "Römerkastell" sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahnhaltestelle "Riethmüllerhaus" (Linie U12) erreichen Sie in 3 Gehminuten. Von hier aus erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 12 Min. Die Bushaltestelle "Am Römerkastell" (Linien 52, 55) erreichen Sie in 3 Gehminuten Autobahn und Bundesstraße: - B10 ist ca. 1,6 km entfernt und mit dem Auto in etwa 4 Min. erreichbar. - B27 ist ca. 2,0 km entfernt und mit dem Auto in etwa 5 Min. erreichbar. - B14 ist ca. 10 Autominuten entfernt. - A81 ist ca. 10 km entfernt und mit dem Auto in nur 15 Min. zu erreichen. Die A8 ist ca. 8 km entfernt. Über die B27 ist die Stuttgarter Innenstadt in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen ist etwa 30 Minuten entfernt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nur dann können wir Ihnen eine fachgerechte Abwicklung zusichern. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie Ihren aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de