2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 62 m²
14552 Michendorf

Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Investitionsobjekt gepaart mit einer sehr sicheren Rendite? Dann stellt diese 2-Zimmer-Wohnung im idyllischen Michendorf die ideale Anlageoption dar! Das derzeitige Mietverhältnis besteht bereits seit rund 10 Jahren und garantiert bei einer Jahresnettokaltmiete von 6000 Euro eine sichere und attraktive Rendite in Höhe von 4 %, wobei weiteres Steigerungspotential vorhanden ist. Die Mietzahlungen erfolgen stets fristgerecht, sodass keinerlei Mietrückstände vorliegen. Aufgrund kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen befinden sich die Immobilie wie auch das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Zustand und erfordern keine weiteren Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und ist somit barrierefrei zugänglich. Auf einer Wohnfläche von 62 m² erstrecken sich ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Wohnbereich gewähren bodentiefe Fenster einen Blick auf die schöne Terrasse mit Blick ins Grüne, die an Sonnentagen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das sehr großzügige und hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewannendusche sowie einem seniorengerechten WC ausgestattet und bietet somit ein hohes Maß an Komfort. Die Wohnräume sind mit einem gepflegten Teppichboden verlegt, der für ein gemütliches Wohnambiente sorgt. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 206 Euro. Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht.

+ Gepflegte Erdgeschosswohnung + Seit 10 Jahren sicher vermietet (JNKM: 6000 Euro) + Terrasse + Großzügiges Badezimmer mit Duschbadewanne + Tiefgaragen-Stellplatz + Keller + Barrierefrei + Ruhige und idyllische Lage

Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage in Michendorf, eine kleine Gemeinde im Osten des Landkreises Potsdam-Mittelmark in Brandenburg südlich von Potsdam. Umrahmt von dem wunderschönen Potsdamer Wald- und Havelseengebiet genießen Sie hier die Ruhe und Idylle fernab vom hektischen Großstadttrubel. Die umliegenden Naturlandschaften sowie der südlich angrenzende Seddiner See zogen schon vor vielen Jahren Ruhesuchende und Naturliebhaber in die Gegend und trugen zu einem deutlichen Anstieg der Einwohnerzahlen bei. Diverse Rad- und Wanderwege sorgen für einen hohen Erholungswert und bieten, zusammen mit einer großen Bandbreite an Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten, die idealen Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen. Michendorf zählt nicht nur zu den bevorzugten Wohnlagen vor den Toren Berlins und Potsdams, sondern zeichnet sich darüber hinaus durch eine sehr gute Infrastruktur aus, die sich in den vergangenen Jahren stetig weiterentwickelt hat. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 Supermärkte und ein Getränkemarkt, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort. Eine ausreichende medizinische Versorgung gewährleisten zudem die zahlreichen Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Michendorf überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage an der A10 sowie der B2, die die Gemeinde mit der Kreisstadt Luckenwalde verbindet. Die Landeshauptstadt Potsdam ist in ca. 15 Minuten und das Berliner Zentrum in nur 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Busverbindungen nach Potsdam ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen ebenfalls für einen optimalen Anschluss an die umliegenden Städte. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt und auch der Michendorfer Bahnhof ist fußläufig zu erreichen.

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