2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €91.000 51 m²
Durlacher Str. 116,68219 Mannheim, Rheinau

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet rund 51 m² Wohnfläche. Es gibt einen geräumigen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang (Süd-Ost-Ausrichtung), eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Im Flur und in der Küche ist jeweils ein kleiner aber praktischer Abstellraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Außen-stellplatz direkt vor dem Hauseingang. Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.696,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Die Miete ist entsprechend dem Mannheimer Mietspiegel noch entwicklungsfähig. Die Mieterin genießt keinen besonderen Kündigungsschutz, so dass die Wohnung für einen Eigennutzer unter Beachtung des gesetzlichen Kündigungsverfahrens auch freizustellen ist. HINWEIS ZUM KAUFPREIS: der Gesamtkaufpreis beträgt 95.000,00 €, hiervon entfallen auf die Wohnung 91.000,00 € und auf den Stellplatz 4.000,00 €.

Das Mehrfamilienhaus Durlacher Straße 116 gehört zur Eigentümergemeinschaft – Durlacher Straße 112 – 124, Hockenheimer Straße 15-19 sowie Waldsee-straße 18-24 – und wurde ca. 1959 errichtet. Die Wohnanlage besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 112 Wohnungen, 18 Garagen und 21 PKW-Stellplätzen im Freien. Sie befindet sich in einem altersgemäßen aber gepflegten Zustand. Die Häuser sind mit einer Putzfassade versehen. Die alten Balkone wurde durch neu angestellte Balkone ersetzt. Im Jahr 2015 wurde die oberste Geschoss-decke gedämmt. Die Beheizung erfolgt über Fern-wärme. Die Wohnung selbst befindet sich weitestgehend im ursprünglichen Zustand. Das Badezimmer ist gefliest. In den Zimmern und im Flur ist PVC-Boden verlegt worden. Im Jahr 2000 wurden neue isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Bei einem Nutzerwechsel sind umfassende Modernisie-rungsarbeiten erforderlich (Elektroinstallationen, Badezimmer, Wand- / Bodenbeläge, etc.).

Die Universitätsstadt Mannheim ist die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Durlacher Straße 116 befindet sich im Stadtteil Rheinau und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist mit drei- bis vier-geschossigen Siedlungsbauten aus den 60er und 70er Jahren sowie kleineren Einfamilienhäusern bebaut. Das Umfeld ist begrünt. Der Stadtteil im Süden Mannheims bietet seinen Bewohner alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Apotheken. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden, wie ein lebhaftes Vereins-leben und vielfältige Sport- und Freizeitangebote für jeden Geschmack. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Bundesautobahn A6 ist nur ca. 5 Fahrminuten ent-fernt.

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH. Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761-21776681) möglich. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausge-schlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Flächen- / Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.