4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €860.000 136 m²
50672 Köln

Über den Dächern von Köln, inmitten einer der schönsten Straßen des angesagten Belgischen Viertels, befindet sich die hier offerierte Maisonettewohnung. Diese erstreckt sich über beide Endetagen eines im Jahr 1911 erbauten, denkmalgeschützten Hauses. Im Jahr 2003 wurde die Immobilie unter Verwendung hochwertiger Materialien aufwendig saniert und der Spitzboden wurde wohnlich ausgebaut. Mit einem Aufzug und über das Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss des 11-Parteien-Hauses. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 137 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 4 Zimmer und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Architektonisch besticht sie durch eine gelungene Symbiose aus Altbaucharme wie z.B. Fachwerkelement und frei gelegte Backsteinwand sowie modernen edlen Wohnkomfort. Der Einbau eines offenen Kamins ist problemlos möglich. Besonders hell und großzügig erscheint die Wohnung durch das offene Raumkonzept. Und die teilweise giebelhohen Decken. Im Eingangsbereich gelangt man in einem fließenden Übergang von der Diele in den offenen Wohn- und Küchenbereich. Außerdem befindet sich ein Schlafzimmer und ein Bad auf dieser Ebene. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der ebenfalls offen gestaltet ist und ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad beherbergt. Das Highlight der Wohnung ist eine ca. 30 m² große, geschützte Dachterrasse zum Innenhof mit Blick auf das Wahrzeichen der Stadt – den Kölner Dom. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für das anspruchsvolle Paar, welches modernen Komfort in einer sehr gefragten, zentralen Lage zu schätzen weiß.

Das Belgische Viertel liegt in der südlichen Neustadt-Nord. Es ist nach seinen Straßennamen benannt, die auf die belgischen Provinzen bzw. Städte Antwerpen, Gent, Brabant, Limburg, Brüssel, Lüttich und Flandern verweisen. Innerhalb der Neustadt-Nord wird das Viertel vom Hohenzollernring, der Aachener Straße, der Venloer Straße und im Westen vom inneren Grüngürtel begrenzt. Die nordöstliche Ecke bildet der Friesenplatz. Zentrum des Belgischen Viertels ist der Brüsseler Platz. Er ist geprägt durch die neoromanische Kirche St. Michael. Das Belgische Viertel gilt heute als Szeneviertel mit einem breiten Spektrum an Gastronomie. Vielfältige, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Aachener Straße und um den Brüsseler Platz. Charakteristisch für dieses Viertel sind kleine Cafés, Restaurants und außergewöhnliche Boutiquen. Die Nähe zur Autobahn sowie die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel runden die hohe Standortqualität ab. Das Mehrfamilienhaus befindet in der Brüsseler Straße, welche sich im Herzen des Belgischen Viertels befindet.

Energieangaben Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1911 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH (Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.