Haus zum Verkauf €330.000 364 m²
Das ehemalige Großbauernhaus wurde im Jahr 1914 in solider Massivbauweise zweigeschossig errichtet und zwischen 1996 und dem Ende der 1990er Jahre zu einem Mehrfamilien-Wohnhaus mit 4 Wohnungen umgebaut und inkl. Dach-Neueindeckung, Fassade etc. komplett modernisiert. Es sind 3 Drei-Zimmer-Wohnungen und eine Vier-Zimmer-Wohnung mit Größen zwischen ca. 75 m² und 105 m² vorhanden. Ein ca. 35 m² großer Gewölbe-Teilkeller steht bestimmten Mietern zur Verfügung. Das Haus bietet schöne helle und hohe Räume - auch im Dachgeschoss - mit einer sehr komfortablen Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach, aber sehr ordentlich und solide - so wie auch der gesamte Allgemeinzustand des Hauses. Eine kostensparende moderne Kleinkläranlage wurde im Jahr 2012 neu errichtet. Außerdem existiert auf dem Grundstück ein Brunnen. Größen der Wohnungen: Wohnung Nr. 1 ca. 96 m² 3 Zimmer EG/OG (1 Zimmer davon im OG) Küche, Bad mit Wanne und Dusche und Fenster, Vorraum mit Heizungsanlage, Teilkeller, Garage Diese Wohnung wird frei übergeben. Wohnung Nr. 2 ca. 105 m² 4 Zimmer EG Küche, Bad mit Wanne und Dusche und Fenster, Teilkeller, Garage Wohnung Nr. 3 ca. 87 m² 3 Zimmer OG Küche, Bad mit Wanne und Dusche und Fenster, Garage Wohnung Nr. 4 ca. 75 m² 3 Zimmer OG Küche, Wannenbad mit Fenster, Garage Alle Mieter haben in den beiden massiven Nebengebäuden je eine Garage und Abstellfläche, was eine gute Bindung dieser Mieter zum Haus zur Folge hat. Ein besonderes Highlight ist das herrliche parkähnliche großzügige Grundstück mit prächtigem alten Baumbestand. Es ist sehr gepflegt und es sind große Laubbäume, alte Obstbäume, hohe attraktive Sträucher etc. vorhanden. Abseits vom Haupthaus befinden sich im hinteren Grundstücksteil zwei solide massive Nebengebäude, die 4 Garagen und Abstellflächen für die Mieter und das Öl-Lager mit den Tanks (8.000 Liter) für die Heizung beinhalten. Durch den guten Allgemeinzustand des sehr zweckmäßig strukturierten Anwesens und seine schöne Lage mit guter Verkehrsanbindung ist eine langfristig gute Vermietbarkeit der Wohnungen gewährleistet. Das Haus mit dem schönen großen Grundstück eignet sich auch als Familienhaus für ländlich orientierte Eigennutzer mit teilweisen Vermietungsabsichten oder auch sehr gut zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Mieteinnahmen: Die Wohnung Nr. 1 ist nicht vermietet und wird gelegentlich vom Eigentümer genutzt. Diese Wohnung zum Durchschnittssatz vermietet unterstellt beträgt die Nettokaltmiete durchschnittlich moderate 4,09 EUR/m², d.h. insgesamt ca. 17.820 EUR p.a. (18,5-fach). Es besteht durchaus erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.
Solide Bauqualität und sehr ordentliche Standard-Ausstattung, insbesondere: - hohe helle Räume, Deckenhöhe ca. 3 Meter - alle Bäder mit Fenster, 3 davon mit Wanne und Dusche - ordentliche Sanitärausstattung - Warmwasserbereitung mit dezentralen Durchlauferhitzern - Dielenböden, Fliesen, Teppichboden und PVC-Belag - Öl-Zentralheizung - Massive Garage zu jeder Wohnung - Kellerraum - moderne vollbiologische Kleinkläranlage Baujahr 2012 - TV-Satellitenanlage
Das Haus befindet sich in sehr schöner ruhiger ländlicher Ortsrandlage eines kleinen Dorfes, etwa 9 km nördlich der Kreisstadt Güstrow (Landkreis Rostock) mit ca. 31.000 Einwohnern. Güstrow bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur und ist mit seiner Fachhochschule für öffentliche Verwaltung, Polizei und Rechtspflege, der Fachschule für Landwirtschaft "Heinrich von Thünen", der Ernst-Barlach-Gedenkstätte, dem KMG-Klinikum und dem John-Brinckman-Gymnasium überregional bekannt. Die Hansestadt Rostock mit ca. 205.000 Einwohnern ist mit Bus, S-Bahn oder PKW in etwa 30 Minuten gut zu erreichen. Die Haltestellen für Bus und S-Bahn sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt.
Es handelt sich um ein solides Haus für Selbstnutzer für großzügiges familienverbundenes Wohnen oder ein solides Investitionsobjekt für Anleger in einem ordentlichen Zustand, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine langfristig gute Vermietbarkeit bietet. Alle Wohnungen - bis auf die vom Eigentümer genutzte Wohnung Nr. 1 - sind langfristig vermietet und die Mieterfluktuation ist äußerst gering, auch wegen der zu jeder Wohnung gehörenden massiven Garage. Der Energieverbrauchskennwert mit 140 kWh/m²a dokumentiert eine sehr ordentliche Energieeffizienz.
