3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 98 m²
70193 Stuttgart (West)

Erdgeschoss

• Bad mit Fenster
• Einbauküche
• Böden: Steinboden
• Zustand: gepflegt

In einem wunderschönen Jugendstil-Eckhaus befindet sich diese individuell geschnittene 3,5 Zimmer-Atelierwohnung im Erdgeschoss, die auch zur gewerblichen Nutzung zugelassen ist und mit Abtrennung sowohl als auch genutzt werden kann.

Die Wohnung hat 2 Eingänge. Ein direkter Zugang von der Straße mit großer Rundglasfensterfront und integrierter Türe, Isolierglas mit weißen Kunststoffrahmen und Marmorfenstersims. Von diesem Bereich geht es über 3 Marmorstufen in halbrunder Form zur erhöhten Ebene und durch einen Rundbogen zu den weiteren Zimmern.

Im hinteren Abschnitt der Wohnung sind Küche, Badezimmer, 2 Schlafräume und der zweite Eingang vom Hausflur und dem Ausgang zur Straße.

Die Fußbodenheizung, ein edler Stein-Fußboden im mediterranen Stil und die Marmortreppen machen die Wohnung zum repräsentativen Schmuckstück.
Das Herzstück der Heizung, die Gas-Therme, wurde 2016 erneuert.
Die großen Rundbogen-Fenster bis unter die Decke sorgen dafür, dass es auch im EG wunderschön hell ist. An allen Fenstern sind Fensterschlösser angebracht.
Innentüren und Rahmen haben Mahagonifurnier und Messingklinken.

Denkbar ist eine Nutzung als Wohn-/Gewerbe, reine Wohneinheit oder nur als Gewerbeeinheit für Künstler oder ähnliches. Gastgewerbe ist nicht erlaubt.

Im abgeschlossenen Innenhof können Fahrräder abgestellt werden. Dort befinden sich auch die Mülltonnen in verschlossenen Kästen.

In den letzten Jahren wurde das Dach erneuert, das Treppenhaus restauriert, im Keller die gesamte Elektrik erneuert sowie die Balkone renoviert.
Es sind vorläufig keine weiteren Arbeiten auszuführen, für die Kosten entstehen.

Das Hausgeld beträgt € 125,- inkl. Rücklagen und zuzüglich der individuellen Strom- und Heizkosten.

Die Wohnung kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden.

Ein Energieasuweis ist entbehrlich, da an der Fassade Denkmalschutz besteht. Der Denkmalschutz ist vorteilhaft für steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sämtliche Informationen zu dieser Immobilie, insbesondere die Maß- und Flächenangaben, wurden uns vom Eigentümer übermittelt und sind vom Käufer auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben wird von uns nicht übernommen.

Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen