5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.240.000 148 m²
80637 München (Moosach)

Loft
3. Geschoss
frei ab sofort

• Böden: Parkettboden
• Zustand: renoviert
• Weitere Räume: Kelleranteil

Bei der von uns exklusiv angebotenen Dachatelier-Wohnung handelt es sich um ein seltenes Wohnjuwel in sehr zentraler und zugleich ruhiger Lage in München/Gern. Die Wohnung befindet sich in einer unter Denkmalschutz (Ensembleschutz) stehenden Wohnanlage, im Ensemble der Münchner Borstei. Das Gebäude wurde 1928 errichtet, die Dachatelier-Wohnung im Jahr 2001 ausgebaut und 2017 komplett renoviert. Die angebotene Dachatelier-Wohnung verbindet somit hohen Wohnkomfort mit traditionellem Flair.

Über einen großzügigen Eingangsbereich im 3. OG betreten Sie die offen geschnittene Wohnung. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlaf- oder Kinderzimmer, das Masterbad und ein Abstell- und Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das große Masterbad wird mit einem Doppelwaschbecken, einer Walk-In-Regendusche und einer freistehenden Badewanne komplett neu und modern eingerichtet. Die Wanne und die Waschbecken können Sie noch in Absprache mit dem Verkäufer selbst wählen und sind im Preis inklusive.

Über die freischwebende Innentreppe erreichen Sie das Herzstück der Wohnung. Das große und helle Dach-atelier mit historischen Dachbalken, fast 5 Meter Deckenhöhe und den vielen Fenstern ist einzigartig. Hier befinden sich der Wohn-Essbereich mit dem Kamin, die offene Küche, ein weiteres Zimmer und die Galerie.

Das Zimmer und die Galerie können perfekt als Home-Office, zusätzliche Schlafbereiche oder für Gäste genutzt werden. Das Zimmer kann auch zu einem 2. Bad plus Dampfbad oder Sauna ausgebaut werden. Die erforderlichen Wasserzuläufe sind bereits vorhanden. Auch ein weiteres Schlafzimmer, siehe Ausbaumöglichkeiten Plan Seite 10, kann problemlos vom großen Wohnbereich abgetrennt werden.

Der aktuell fehlende Balkon könnte durch zwei Varianten nachträglich, vorbehaltlich der Genehmigung der entsprechenden Behörden, installiert werden. Variante A ist der Anbau im 4. OG auf der Westseite der Wohndiele, Variante B ist der Einbau von bodentiefen Dachflächenfenstern in der Galerie mit kleinem Austritt. Sprechen Sie uns hierzu gerne bei der Besichtigung an.

Beim Ausbau der Wohnung im Jahr 2001, wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert, die Strom-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, und auch eine eigene Gastherme installiert. Dadurch entstehen nur sehr geringe Verbrauchs- und Nebenkosten, in Relation zur Größe der Wohnung. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil von ca. 8 qm.

Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen