4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
76863 Rheinland-Pfalz - Herxheimweyher

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Altbau, Keller, Garage/Stellplatz

Interessante Alternative zu einer Eigentumswohnung

Lagebeschreibung:
Die zirka 10.400 Einwohner zählende Ortsgemeinde Herxheim ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und gehört zum Landkreis Südliche Weinstraße. Der wirtschaftlich florierende Ort ist weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt durch das traditionelle Sandbahnrennen.
Verkehrstechnisch liegt Herxheim in unmittelbarer Nähe zur BAB A65. Nach Karlsruhe sind es etwa 30 km - nach Landau etwa 10 km.
Von der Kindertagesstätte über Grundschule sind auch die weiterführenden Schulen vor Ort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch ärztliche Versorgung sind ebenfalls vorhanden.

Objektbeschreibung:
Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die eine Alternative zu einer Eigentumswohnung suchen oder aber nach einem Haus und keinen Wert auf ein großes Grundstück legen. Auch wenn das Grundstück mit 220 m² gar nicht so groß ist - ein Innenhof mit Nebengebäude ist vorhanden.
Das um das Jahr 1930 in Massivbauweise mit einem 40er Bachsteinmauerwerk errichtete Wohnhaus bietet im Erdgeschoß das Wohnzimmer sowie die Wohnküche und das Bad. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad. Das Objekt ist voll unterkellert (Höhe : ca. 180 cm) und bietet hier eine Nutzfläche von etwa 40 m².
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Dacheindeckung inkl. Isolierung, das Tageslichtbad im EG, die Gas-Therme und der Außenanstrich. Elektro wie auch die Fentsterelemente wurden Anfang der 90er Jahre erneuert.
Der Außenbereich mit Hof von etwa 75 m² eignet sich unter anderem als weitere Parkmöglichkeit. Eine Parkmöglichkeit befindet sich vor dem Hoftor. Ferner steht das Nebengebäude mit diversen Nutzungsmöglichkeiten und einer Fläche von ca. 45 m² zur Verfügung.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges:

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 199.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 95m²
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1930
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 248,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A 91-2-1174b