3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000 91 m²
72764 Reutlingen
bisheriger Preis €320.000

Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnittene 3,5 Zimmer EG-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus welches 1980 erbaut wurde. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein kleiner Flur mit Windfang. In diesem Bereich ist auch der Garderobenbereich sowie das separate WC integriert. Danach öffnet sich der großzügige Dielenbereich über den sämtliche Zimmer erreicht werden und der zudem über einen Zugang zur vorderen Terrasse verfügt. Rechts der Diele befindet sich die Küche die mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet ist. Auf der linken Seite gegenüber der Küche liegt ein Schlafzimmer. Der Dielenbereich selbst verfügt über genügend Platz um vor dem Zugang zur Terrasse einen Essbereich einzurichten. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das Wohnzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das Elternschlafzimmer. Das Highlight dieser Wohnung sind zweifellos die beiden Terrassen mit jeweils einem großzügigen Wohngarten, was für die zentrale aber dennoch ruhige Lage der Wohnung sehr ungewöhnlich ist. In der warmen Jahreszeit lässt es sich hier herrlich Entspannen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Als Bodenbeläge wurden in den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer Teppichboden und in den restlichen Räumen Fliesen gewählt. Ein Aufzug führt hinab zum Keller und dem TG-Platz die ebenfalls zur Wohnung gehören. Die Substanz der Wohnung ist gut, jedoch sollte die eine oder andere Renovierungsmaßnahme vorgenommen werden. Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare oder die kleine Familie mit Kind, die die kurzen Wege ins Zentrum zu schätzen wissen und dennoch nicht auf eine ruhige Lage verzichten wollen. Für Kapitalanleger ist die Wohnung ebenfalls interessant.

- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (24,07 m²) - Küche mit EBK (6,99 m²) - 2 Schlafzimmer (12,92 m² + 13,10 m²)) - Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (4,44 m²) - Gäste-WC (1,93 m²) - Flur/Garderobe (3,45 m²) - Großzügiger Dielenbereich mit Zugang zur vorderen Terrasse (12,66 m²) - 2 Terrassen (vor- und hinter dem Haus 7,00 m² + 9,09 m² davon 50%) - 2 Gärten (58 m² + 69 m²) - Rollläden - Bodenbelag: Fliesen und Teppichboden - Aufzug - Keller (ca. 7,00 m²) - Kabelanschluss - TG-Platz - Hausmeisterservice

Die Wohnung liegt in begehrter, ruhiger Innenstadtlage von Reutlingen. Das Zentrum von Reutlingen wird in weniger als 5 Gehminuten erreicht. Die Dinge für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Kindergarten, Kita, Schulen, Busverbindungen etc. sind in der unmittelbaren Umgebung. Durch die gute Anbindung an die B27 + B28 sind die Zentren der Region wie Tübingen, der Flughafen Stuttgart oder das Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beinhaltet sämtliche Kosten (außer Strom) inklusive Instandhaltungsrücklage (ca. 52 Euro monatlich).