3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 65 m²
Heimbergstraße 51,70469 Stuttgart, Feuerbach

Die angebotene Erdgeschosswohnung liegt im Hochparterre eines kleinen 6-Familienhauses in sehr ruhiger Innenstadtlage von Stuttgart-Feuerbach. Das Gebäude wurde 1956 auf einem großen Grundstück mit grünem Umfeld erstellt. Vor einigen Jahren wurden die Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Außerdem wurde gerade erst in diesem Jahr eine Wärmedämmung mit neuem Außenputz aufgebracht. Auch Dach und Haustürelement wurden erneuert. Mit 65m² Wohnfläche ist die Wohnung zweckmäßig geschnitten und verfügt über ein Tagslicht-Badezimmer. Das Wohnzimmer ist von Süden und Westen belichtet. Von hier aus kommt man über zwei Stufen (Hochparterre) auf die großzügige Terrasse. Bisher wurde das „Dritte Zimmer“ als Esszimmer genutzt. Dieses könnte aber auch als Kinderzimmer Verwendung finden. Die relativ große Küche bietet ggf. Raum für einen Essplatz – oder man stellt den Esstisch ins Wohnzimmer. Die Waschmaschine ist bisher aus Komfortgründen im Badezimmer untergebracht. Es besteht aber auch die Möglichkeit, diese im Keller in die Waschküche zu stellen.

Die Wohnung ist in gut erhaltenem Zustand. Geschmacklich empfehlen wir jedoch Modernisierungsarbeiten. Dies gilt insbesondere für das Badezimmer – aber auch für die Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Beheizt wird die Wohnung kostengünstig mit einer Gastherme mit klassischen Heizkörpern. Im angegebenen Hausgeld von EUR 80,00/Monat sind die Kosten für Gas nicht enthalten – diese werden direkt mit der EnBW abgerechnet. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile sowie ein Schrank im gemeinschaftlichen „Schrankraum“. Bei Bedarf besteht darüber hinaus die Möglichkeit, einen Hobbyraum von der Hausgemeinschaft anzumieten. Zur Wohnung können Sie für EUR 22.000,00 eine Garage erwerben. Zur Garage gehört in diesem Falle auch der PKW-Stellplatz vor der Garage – es können dann also zwei PKW abgestellt werden.

Die Heimbergstraße ist eine reine Wohnstraße innerhalb der 30km-Zone südlich der Hohewartstraße. Das Objekt befindet sich sehr ruhig gelegen direkt am Ende der Sackgasse. Durch die großen Gartenflächen ist das Gebiet durchzogen von viel Grün. Wohnung und Garten sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs und der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung steht leer und kann ab sofort vom Erwerber übernommen werden. Die Eigentümerin ist inzwischen im Altersheim und wird per Generalvollmacht vertreten. Wir bieten dieses Objekt als langjähriger Berater exklusiv im Alleinauftrag der Eigentümerin an. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über unser Büro. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung bald zeigen zu dürfen!