Haus zum Verkauf €200.000 334 m²
Seebener Straße 166,06114 Halle, Ortslage Trotha

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit einem kleinen innenhof. Das Objekt ist viergeschössig, unterkellert und mit Innenhof versehen. In den unteren 3 Etagen sind größere bis zu 100 m² Wohnfläche mit Stuckelementen an den Decken, alten Echtholzinnentüren vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Raum-Wohnung und in den darüberliegenden 2 Etagen zwei 4-Raum-Wohnungen. Das Dachgeschoss wurde teilweise zu einer 2-Raum-Wohnung ausgebaut. Diese Wohnung besitzt einen Balkon und lässt sich durch Zunahme des Dachbodens noch vergrößern. Nach Auszug werden die Wohnungen immer bezugsfertig hergerichtet(Raufaser weiß, Laminat, Fliesen, etc.) und verfügen alle über Fenster in Bad und Küche. Die Bäder sind gefliest mit Dusche. Beheizt wird jede Wohnung separat über eine Gasetagenheizung.

Allgemeiner Gesamtzustand: teilsaniert, Sanierungsrückstau Außenwände: Ziegelmauerwerk zwischen 40-42 cm Dicke, Außenwand zum abgerissenen Gebäude links nur 24 cm Innenwände: Ziegelmauer in den unteren 3 Etagen, im Dachgeschoss Trockenbauwände Geschossdecken: Holzbalkendecken Fussböden: Dielung, Bäder gefliest, im Dachgeschoss Laminat Dachaufbau: Bitumen-Flachdach auf Holzkonstruktion mit eingearbeiteten Dachgaupen Keller: unterkellert mit 4 Mieterkellern Innentreppe: Holzwangentreppe mit Holzgeländer Elektrik: teilweise 1998 in den Wohnungen, Strangleitungen und Zählerkasten noch aus DDR-Zeiten Heizung: im Jahr 1998 Kompletterneuerung der Heizungsanlage(Einbau von Vaillant-Gasetagenheizungen in jeder Wohneinheit) Sanitär: teilweise in den Wohnungen im Jahr 1998 Fenster: im Jahr 1996 Austausch aller Fensterelemente durch PVC-Fenster außer auf dem Dachboden und im Hausflur Türen: im Objekt sind noch die alten Echtholztüren als Haus-, Wohnungseingangs- und Innentüren vorhanden Ver- und Entsorgungsleitungen: Objekt voll an- und eingebunden an Wasser-, Abwasser-, Strom- und Gasversorgung Innenhof: gepflastert mit Ziegelsteinen und Abwassereinbindung

Das Wohngebiet Giebichenstein gehört zu den beliebtesten Wohngebieten von Halle. Für die Mieter ideal gelegen in der Nähe der Burg Giebichenstein, welche man innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreicht. Die Nähe zum Riveufer an der Saale lädt zu langen Spaziergängen oder zum Jogging ein. Ganz in der Nähe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle, so dass man in ein paar Minuten in der Innenstadt ist.

Derzeit wird die Baulücke rechts neben dem Objekt geschlossen. Nach Beginn der Baumaßnahmen sind Setzungsrisse im Hausflur des Objekts aufgetreten. Dadurch wurde auch der Innenhof und Treppenaufgang in Mitleidenschaft gezogen. Derzeit wird ein Gutachten über die Ursache und Wiederherstellung des vorherigen Zustands erstellt. Nach Klärung der Angelegenheit ist dem Erwerber zu empfehlen eine Fassadendämmung der links liegenden Außenwand sowie eine komplette Neuverputzung der äußeren Gebäudehülle vorzunehmen. Danach kann auch bei Vermietungen der Wohnungen eine Kaltmiete von ca. 6,50 €/m² verlangt werden, was derzeit ungefähr den Mietpreisen in dieser Wohngegend entspricht.