Haus zum Verkauf €238.000 98 m²
12526 Berlin

Auf dem 892 m² großen Grundstück wurde im vorderen Bereich im Jahre 1981 ein solides, massives, voll unterkellertes Einfamilienhaus errichtet. Mit ca. 190 m² Wohn- / Nutzfläche auf zwei Ebenen steht ausreichend Platz und viel Gestaltungsspielraum auch für eine größere Familie zur Verfügung.

Von der Straßenseite her betritt man das Gebäude zum Erdgeschoss hin, Mittelpunkt hier ist das ca. 40 m² große Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zur nach Süd-Westen ausge-richteten Terrasse und zum Garten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Durchreiche zum Essbereich. Drei weitere Zimmer, als Schlafzimmer und Kinderzimmer zu nutzen, sowie das Bad ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Zusätzliche Räumlichkeiten liegen im Souterrainbereich des voll unterkellerten Hauses. Zu dieser Ebene besteht Zugang sowohl von der Diele aus, wie auch separat vom Garten her (Die Aufteilung des Erdgeschosses entnehmen Sie bitte beiliegendem Grundriss). Die Etage wird derzeit zu Lagerzwecken genutzt, fünf Räume sowie ein zweites Bad sind im Souterrain vorhanden. Aufgrund der Raumhöhe von 2,20 m wäre auch eine andere Nutzung denkbar. In den Jahren nach der Wende sind schon teilweise Modernisierungen vorgenommen worden; u.a. erfolgte der Einbau von hochwertigen Aluminiumfenstern, welche mit Rollläden versehen sind und automatisch gesteuert werden, eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung der Firma Viessmann wurde installiert und die beiden Eingangstüren zum Gebäude sowie die Terrassentür wurden erneuert. Weitere Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen, um das Objekt an den heutigen Standard anzupassen, sind aber notwendig. Linksseitig am Gebäude befindet sich noch eine ca. 50 m² große Garage mit Geräteraum, welche 1985 errichtet wurde. Das Grundstück mit 892 m² ist überwiegend pflegeleicht gestaltet und mit Strom, Wasser, Abwasser und Telefon erschlossen, Erdgas liegt straßenseitig an. Zum Fernsehempfang steht eine SAT-Anlage zur Verfügung.

Die Ortsteile Grünau, Altglienicke und Bohnsdorf, im Süden des Stadtbezirkes Treptow-Köpenick gelegen, grenzen direkt an den großflächigen Berliner Stadtforst, welcher sich bis hin zum Ufer des Langen Sees erstreckt. Die landschaftlichen Vorzüge machen die Gegend zu einer der begehrtesten, aber noch bezahlbaren Wohnlagen Berlins. Das hier angebotene Objekt befindet sich im Siedlungsgebiet Falkenberg (keine Einflugschneise), ca. 800 m vom S-Bhf. Altglienicke entfernt. Somit ist das Objekt bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und die Berliner City schnell und bequem zu erreichen. Eine weitere Möglichkeit ist die Buslinie über die Buntzelstraße, welche die Anlieger mit dem Bahnhof Grünau verbindet; die Haltestelle liegt fast vor der Haustür. Für Pkw-Nutzer ist die Autobahnauffahrt zur A113, Dreieck Treptow, in zwei Minuten erreicht; von hier aus fährt man ca. 30 Minuten bis zum Kurfürstendamm.