7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.340.000 215 m²
22337 Hamburg

Dieses charmante Stadtquartier in "Grün" Borstel wurde im Jahre 2008 neu und zeitgemäß gebaut. Unterschiedliche Gebäudetypen bilden durch Verblendsteinfassaden, hölzerne Erker und großzügige Eckverglasungen eine moderne und prägnante Architektur. Die verschiedenen Stadthaustypen werden durch einen Garten- und Wohnhof zusammengebunden. Im geschützten Innenraum der Grundstücke liegt die großzügige Grünfläche und Kleinkinderspielbereiche, die allen Bewohnern für viel Spaß und Kommunikation zur Verfügung stehen. Hier bieten die energieoptimierten Wohnungen ein ökologisch nachhaltiges und wirtschaftlich zukunftweisendes Energiekonzept. Durch die Bauweise gemäß KFW 60-Standard wird eine über die gesetzlichen Anforderungen deutlich hinausgehende Wärmedämmung sichergestellt. Das Quartier verfügt über eine zentrale Wärmeversorgungsstation und ein 2-Liter-Nachwärmenetz, an das alle Gebäude mittels sogenannter Wärmeübergabestationen angeschlossen sind. Diese kompakten und leistungsfähigen Geräte liefern die Wärme für Raumheizung und Trink-Warmwasserbereitung. Dieses System macht einzelne Heizkessel, Abgasschornsteine und Warmwasserspeicher überflüssig. Die Wärmerzeugung erfolgt bivalent und basiert etwa zur Hälfte auf dem Einsatz nachwachsender, heimischer Rohstoffe in Verbindung mit effizienter Heiztechnik. Etwa 50 % des Jahres-Heizenergiebedarfs werden durch ein mit Pflanzenöl betriebenes Klein-Block-Heizkraftwerk gedeckt, weitere 50 % durch eine hoch effiziente Gas-Brennwert-Kesselanlage, die Erdgas nutzt Eine Tiefgarage befindet sich unmittelbar unter dem Haus und kann für 30.000,00 € erworben werden. Des weiteren finden Sie hier einen 24 m² trockenen Kellerraum und gemeinschaftliche Fahrradkeller.

Klein Borstel ist ein idyllischer, liebenswerter Stadtteil in der Region Alstertal im Norden von Hamburg. Im Osten grenzt er an Wellingsbüttel, im Westen an Fuhlsbüttel. Im Norden liegt das Alstertal und im Süden der weltgrößte Parkfriedhof Ohlsdorf. Klein Borstel hat einen sehr hohen Wohnwert und ist besonders auch für junge Familien mit Kindern attraktiv. In der Nähe finden Sie Einkaufmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Als Shopping-Möglichkeit bietet sich das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) im benachbarten Stadtteil Poppenbüttel an. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden, die Albert-Schweitzer-Schule mit ihrem besonderen pädagogischen Konzept und der angegliederten Grundschule sowie das Albert-Schweitzer-Gymnasium. Sie haben mit der S1-Station Kornweg eine gute Anbindung zur Innenstadt. Den Flughafen Fuhlsbüttel erreichen Sie in ungefähr 15 Minuten mit dem Auto. Das grüne Umfeld des Alstertals lädt zu Sport- und Freizeitaktivitäten wie Golf (Golfclub Treudelberg), Tennis, Hockey oder ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Kanufahrten mit der Familie auf den Alsterläufen ein. Der romantische Alsterwanderweg ist nicht weit entfernt. Über diese Wanderroute können Sie bis in die Hamburger City gehen oder mit dem Rad fahren.

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