Haus zum Verkauf €110.000
54636 Rheinland-Pfalz - Seffern

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz

Schönes 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und Garage in schöner Lage mit Weitblick

Lagebeschreibung:
Der kleine idylische und historische Eifelort Seffern liegt am nördlichen Rand der Verbandsgemeinde Bitburg-Land in waldreicher Umgebung. Ihr Haus steht oben am Berghang und bietet Ihnen eine Lage mit wunderschöner Aussicht über das ganze Tal - und das mitten in der grünen Natur.
In Seffern gibt es auch eine Kita und eine Grundschule. Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen der Tennis- und Musikverein, der Wander- und Förderverein, der Karnevalsverein oder die Jugendfeuerwehr viele Möglichkeiten. Ganz in der Nähe, in Schleid gibt es auch einen Fußballverein.
Sie leben auf einer Anhöhe mitten in der Natur, haben Nachbarn, die zusammen mit Ihnen in einer kleinen Anwohnerstraße wohnen, die zu Ihrem Haus führt. Wegen des schönen Gartens und der tollen Aussicht und der Lage ist es für eine Familie mit Kindern ein richtiges Paradies.
Die Verkehrsanbindung nach Bitburg, Spangdahlem und Daun ist sehr gut. Die Autobahn A60 ist schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Von Ihrem Grundstück aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick über das Tal. Wenn Sie auf Ihrer eigenen Terrasse sitzen oder Ihren schön angelegten Garten pflegen - hier sind Sie in der Natur und haben immer einen unverbaubaren Weitblick! Auch die beiden Balkone zeigen in Richtung Tal.
Ihre Garage befindet sich im Haus auf Kellerniveau. Wenn Sie Ihr Auto in die Garage gefahren haben, gehen Sie entweder von dort aus gleich ins Haus, oder durch den Haupteingang, der nur einige Stufen über die Außentreppe erreichbar ist. Die befestigten Gartenwege am Haus und eine gepflasterte Terrasse sind rundherum von Pflanzen und dem Rasen mit einem Baum darauf hübsch angelegt.
Ihr Haus hat gut geschnittene Räume auf einer Gesamtfläche von etwa 127 m². Im Erdgeschoss ist Ihre geräumige Wohnküche und das Wohnzimmer mit Balkon und toller Aussicht. Im Obergeschoss befinden sich Ihre Schlafräume und das Badezimmer.
Sie wohnen hier mit dieser Einteilung:
Kellergeschoss
Ein Vorratsraum, ein Trockenraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein Heizungsraum und die Garage.
Erdgeschoss
Ein Flur mit Treppe zum OG, eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss
Ein Flur mit Treppe zum EG, vier Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zum Balkon, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Dachboden
Raum als Lager- und Stauraum

Ausstattung:

Die Fußböden sind mit Laminat, Teppich oder Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer hat hellgraue Badmöbel und ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Zudem gibt es im EG ein Gäste-WC, ebenfalls im zeitlosem Design.
Sie haben im Außenbereich eine gepflasterte und schön angelegte Terrasse mit großartigem Weitblick auf der einen Seite, und auf der anderen Seite ist eine Rasenfläche mit einem Baum darauf. Ein Außen-Wasseranschluss für die Bewässerung Ihrer Pflanzen ist auch vorhanden. Vor dem Haus stehen Ihnen 2 PKW Stellplätze zur Verfügung und eine Garage im Haus.
Das Hausdach ist mit Steinziegel eingedeckt und die Hausfassaden verputzt und gestrichen. Die Holzfenster sind alle 3-fach verglast und bieten dadurch einen guten Wärmeschutz.
Der im Keller installierte, neuwertige Buderus-Ölbrenner, versorgt das gesamte Haus mit Wärme und Warmwasser.

Sonstiges:
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 155kWh, Öl, Bj. 1965
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 110.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 127m²
Nutzfläche: ca. 20m²
Grundstücksfläche: ca. 877m²
Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155.0 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr: 1965
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Anbieter-Objekt-ID: 45101730