Haus zum Verkauf €3.450.000
10407 Berlin - Prenzlauer Berg
bisheriger Preis €3.400.000

Ausstattung: Keller

Investment! 24x Altbau in gefragter Lage!


Lagebeschreibung:

Diese Investition befindet sich zweifelsfrei in einer der gefragtesten Lagen Berlins dem Prenzlauer Berg nahe dem Friedrichshain.
Die Zielgruppe für diese Wohnungen und die Lage passen perfekt, Studenten zugezogene und Pendler.
Die Anbindung ist hervorragend und der Naherholungswert durch den Volkspark Friedrichshain ist ebenso gegeben.
Lage Lage Lage hier passt alles!


Objektbeschreibung:

Dieser ungeschliffene Diamant bietet Ihnen als Investor folgende Möglichkeiten die Mieteinnahmen zu steigern Energetische Sanierung, möbliert vermieten, Anbau von Balkonen und Fahrstuhl und des Aufstocken um 1,5 Stockwerke um insgesamt 350qm Wohn- und Nutz- -fläche zu schaffen! Wo findet man so etwas heute noch in dieser Lage?
Dieses solide Haus verfügt über 21 vermietete Wohnungen die im Durchschnitt 30qm groß sind, 2 Wohnungen mit etwa 80qm und einer Wohnung mit 104qm somit insgesamt 24 Wohnungen. Die Mieteinnahmen betragen durchschnittlich ordentliche 13,20 Euro.
Dieses charmante Gebäude aus der Gründerzeit ist voll unterkellert, der Keller ist trocken. Eine Sanierung fand 2006 statt.
Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an, der Energieträger ist Gas, der Energiekennwert: F, der Energieverbrauch beträgt 189 kWh/(m2.a)
Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, Sjard Schoenwälder ImmoSky Deutschland GmbH.
Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 189 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: F
Baujahr gemäss Energiepass: 1895
Wesentlicher Energieträger: Gas


Käuferprovision: 242760 inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 3.400.000,00 €
Nebenkosten: 2.000,00 €
Zimmer: 31
Wohnfläche: ca. 832m²
Nutzfläche: ca. 832m²
Grundstücksfläche: ca. 314m²
Baujahr: 1895
Verfügbar ab: auf Anfrage

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 189 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 62211